За какой долг по коммунальным платежам и квартплате могут выселить из приватизированной квартиры?

Недвижка

Каждый человек, проживающий в жилом помещении, независимо от его типа (муниципальное, частное), в соответствии с требованиями законодательства обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Однако в условиях нынешнего кризиса многие не могут регулярно оплачивать коммунальные услуги, что приводит к ряду проблем, вплоть до штрафных санкций и судебных разбирательств. Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Читайте на нашем сайте об основаниях выселения из квартиры зарегистрированных и незарегистрированных граждан, незаконно проживающих в квартире, бывшего супруга, а также кого имеет право выселить наймодатель.

Особенности процесса и действующее законодательство

Какой долг по коммунальным платежам и квартплате можно выселить из приватизированной квартиры?

Выселение квартиры за долги имеет много тонкостей и нюансов.

Если человек приобрел жилплощадь за свой счет, есть свидетельство о праве собственности, то никто не может лишить его права пользования квартирой за систематическую неуплату коммунальных платежей.

В этом случае возможно только наложение санкций.

Другая ситуация возникает при использовании жилья, полученного в наследство по договору социального найма или доверенности: муниципальное жилье.

Даже если срок пользования такой же бессрочный, гражданина могут выселить за неуплату квартплаты и счетов. И это будет в рамках действующего законодательства.

Законодательная база, регулирующая этот вопрос:

 

  • Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статья 69, определяющая основания расторжения договора социального найма в связи с неуплатой счетов;
  • Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Семейный кодекс Российской Федерации;
  • Конституция Российской Федерации.

 

Непосредственное право выселения за неоплаченные коммунальные платежи принадлежит ФССП, представителям судебных приставов, действующих на основании вынесенного судом решения о выселении.

Представители государственных служб, сообществ собственников не имеют законного права требовать от лица покинуть помещение без решения суда, вступившего в законную силу.

Узнайте об основаниях для выселения из общежития или служебного жилья на нашем сайте.

Основания

Какой долг по коммунальным платежам и квартплате можно выселить из приватизированной квартиры?

За какой долг могут выселить квартиру?

В статье 90 Жилищного кодекса РФ четко сказано, что при наличии задолженности выселение возможно, но только при определенных обстоятельствах:

 

  • коммунальные платежи не производятся более 6 месяцев вне зависимости от общей суммы долга;
  • нет веских причин;
  • лицу и членам его семьи может быть предоставлена ​​альтернативная жилая площадь, соответствующая нормам площади и санитарным условиям.

 

Если за 6 месяцев человек произведет хотя бы один платеж, период неуплаты будет считаться прерванным, и в этом случае лишить жилья по закону он уже не сможет.

Альтернативное жилье

Где выселяют из квартиры за долги? Лицо, пользующееся муниципальным жильем без оплаты счетов за электроэнергию, газ, отопление, воду без уважительных причин, будет выселено по решению суда, но в том случае, если государство сможет предоставить для проживания другую комнату.

Людям, выселенным из государственного жилья в связи с неуплатой долгосрочных жилищно-коммунальных услуг, часто предоставляется комната в приюте.

При этом важно учитывать нормативные требования к площади: на одного члена семьи должно приходиться не менее 6 квадратных метров. Кроме того, обязательно нормальное санитарное состояние: наличие водопровода, отопления, газа, электричества.

О том, могут ли вас выселить из квартиры, если это ваше единственное место жительства, читайте в нашей статье.

Уважительные причины и обстоятельства

Жилищный кодекс РФ определяет возможность выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных платежей при отсутствии уважительных причин. Подробно о них указано в Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г под № 14.

Какой долг по коммунальным платежам и квартплате можно выселить из приватизированной квартиры?

К уважительным обстоятельствам относятся:

 

  • тяжелая и продолжительная болезнь лица, проживающего в муниципальной квартире и являющегося работодателем, или болезни его близких;
  • потеря постоянного рабочего места, как следствие: постоянного источника дохода;
  • при задержке выплаты заработной платы, социальных пособий, пенсий как работодателю, так и своим родственникам;
  • в присутствии детей до 18 лет;
  • в присутствии ребенка с инвалидностью или членов семьи с инвалидностью.

 

В перечень уважительных обстоятельств не включаются материальные затруднения, возникающие вследствие:

 

  • алкоголизм;
  • отбывать тюремное заключение;
  • употребление наркотиков.

 

Алгоритм выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Процедура сложная, она предполагает сбор необходимых документов и справок. Последовательность такова:

    1. Истец обратится с иском в районный суд по месту жительства ответчика. Требование должно быть составлено с юридической точки зрения, с указанием обоснований и четких требований, и обязательно со ссылкой на конкретные нормативные акты.
    2. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
    3. договор, удостоверяющий факт проживания ответчика в квартире (договор социального заказа, дарения);
    4. долговая справка с указанием периода и общей суммы;
    5. копии квитанций о последнем произведенном платеже;
    6. сведения о других жилых помещениях ответчика.

Какой долг по коммунальным платежам и квартплате можно выселить из приватизированной квартиры?

 

  • Суд рассматривает представленный пакет документов, при достоверности всех необходимых сведений принимает дело к рассмотрению.После совещания в присутствии ответчика и истца выносится решение, согласно которому ответчик должен освободить помещение не более чем за 7 дней.
  • Ответчик снимается с учета, убирает все личное имущество.

 

Если ответчик самовольно не покидает помещение, его выселяют принудительно, в присутствии уполномоченного по досмотру, судебных приставов, сотрудников правоохранительных органов.

Особенности и нюансы

При проведении судебных исков, связанных с выселением квартиры за долги, возникают проблемные ситуации, разрешение которых может быть затруднено.

Если жилье приватизировано

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? В этом случае выселить их нельзя, на основании статьи 90 Жилищного кодекса РФ.

Обычно в случае неуплаты коммунальных платежей должнику направляется уведомление с требованием о возмещении накопленных сумм. Уведомления отправляются многократно, за просрочку платежа начисляются пени.

Если должник игнорирует такие просьбы, к нему могут быть применены другие методы воздействия: отключить электричество, газ.

Невозможно отключить канализацию и центральное отопление из-за образовавшихся долгов; это противозаконно.

Если проживают несовершеннолетние

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если у работодателя есть на иждивении один или несколько детей в возрасте до 18 лет, их нельзя выселить за неуплаченные выплаты, даже внушительные по срокам и сумме.

Такой процесс предполагает заселение в жилье, ограниченное по площади и комфортности, а для детей это неприемлемо по действующему законодательству.

В этом случае вы можете добиться возмещения расходов альтернативными способами, частично в небольших размерах.

Ипотека

Какой долг по коммунальным платежам и квартплате можно выселить из приватизированной квартиры?

Если у вас есть дом, купленный с помощью ипотечного кредита, его сложно потерять из-за накопившихся долгов.

Вот список причин:

 

  • жилье не находится в полной собственности гражданина, а находится в ведении государства;
  • если человек не платит ЖКХ, то он скорее всего не будет платить и кредит, поэтому через 3 месяца банк самостоятельно подаст заявление о возврате недоимки, либо будет подан иск в суд.

 

Выселение из заложенной квартиры в 90% случаев происходит при наступлении срока ежемесячных платежей.

В случае судебного иска гражданина могут выселить из квартиры, а задолженность по ипотеке и коммунальным платежам покроет продажа дома.

Как избежать подобной ситуации?

Чтобы не потерять жилье, необходимо действовать с накоплением незначительных долгов. Один из возможных вариантов — отсрочка и перенос платежей.

Как это сделать:

 

  • обратиться в УК или ТСЖ с заявлением на имя руководителя, в котором указаны причины невыплаты, возможное решение с перечислением выплат, начало возмещения;
  • в случае положительного решения необходимо заключить официальное соглашение об отсрочке платежей с указанием графика платежей и разрешенного периода.

 

Оспорить задолженность по ЖКХ можно через суд, но только при наличии обстоятельств:

 

  • если уведомления о долгах не дошли до должника;
  • если уведомления и судебные приказы о выплате долгов просрочены, для подтверждения могут быть предоставлены конверты с уведомлениями.

 

Коммунальные платежи лучше оплачивать вовремя, но если гражданин понимает, что его доходов недостаточно, он может решить ситуацию:

 

  • за счет субсидий;
  • обратившись в администрацию государственных услуг с заявлением об отсрочке платежей.

 

Какой долг по коммунальным платежам и квартплате можно выселить из приватизированной квартиры?

Нередки судебные процессы, связанные с выселением человека за долги.

Постоянно растущие тарифы на электроэнергию, газ и воду при низких доходах большинства населения приводят к образованию больших долгов.

Если гражданин понимает, что платить по счетам нечем, важно своевременно обратиться за помощью к юристам, которые помогут не доводить дело до крайних мер.

Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ? Узнайте об этом из видео:

 

Оцените статью