Все об обязанностях собственника по оплате коммунальных услуг. Можно ли продать квартиру с долгом?

Недвижка

Согласно Жилищному кодексу все собственники, а также наниматели жилых помещений обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Оплата производится до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом.

Однако при наличии договоренности с управляющей организацией может быть назначена и другая дата для осуществления платежей.

Правовая база

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 второй гражданин, приобретший право собственности на недвижимое имущество, обязан платить не только за жилое помещение, но и за все услуги, оказываемые жилищно-коммунальными службами.

Закон обязывает граждан своевременно вносить платежи.

Следующие категории граждан обязаны платить за коммунальные услуги:

Все об обязательствах собственника по оплате коммунальных услуг. Можно ли продать квартиру с долгами?

 

  • арендаторы недвижимого имущества по договорам социального найма с момента заключения договора;
  • нанимателей жилой площади, относящейся к государственному или муниципальному жилищному фонду, с момента заключения договора;
  • нанимателей помещений по договорам аренды помещений жилищно-коммунального фонда с момента оформления документов;
  • членами жилищных кооперативов с момента предоставления объекта гражданину.

 

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, до момента заселения в жилой объект расходы по его содержанию, связанные с коммунальными услугами, ложатся на плечи органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Покупка недвижимости при имеющейся задолженности регулируется статьей 391 ГК РФ и статьей 210 ​​ГК РФ.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Вам могут быть интересны следующие статьи:

 

  • Могу ли я законно лишиться квартиры? Продажа частного дома из-за долгов
  • Могут ли выселить из муниципальной квартиры за коммунальные услуги?
  • Какой долг по коммунальным платежам и квартплате можно выселить из приватизированной квартиры?
  • Как приватизировать квартиру, если есть задолженность по коммунальным платежам и квартплате?
  • Какие нюансы продажи квартиры банку, и что нужно для покупки дома, который был в залоге? Полезные советы

 

Кто оплачивает задолженность по квартплате?

Финансовые организации не запрашивают документы о наличии задолженности за коммунальные услуги, поскольку долг не передается вместе с владением недвижимостью.

Однако при оформлении договора при покупке квартиры могут возникнуть некоторые проблемы. Загс запрашивает документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Согласно законодательству, а именно статье 210 ГК РФ, новый собственник недвижимого имущества не обязан выплачивать долги предыдущего собственника. Обязанность по оплате коммунальных услуг может возникнуть после заключения договора и регистрации права собственности. Следовательно, если покупатель должен оплатить долг, накопленный предыдущим владельцем, такие действия будут незаконными.

Обязать покупателя оплатить долг предыдущего собственника можно только при заключении специального соглашения о переводе долгов. Для этого новый владелец должен самостоятельно изъявить желание, иначе сделка не пройдет. Этот момент разъясняется в статье 391 ГК РФ. Новый собственник вправе не разбираться в этих вопросах, а просто взять на себя ответственность за уплату чужого долга.

Можно ли осуществить продажу жилья с неуплатой за услуги ЖКХ?

Все об обязательствах собственника по оплате коммунальных услуг. Можно ли продать квартиру с долгами?

Можно продать квартиру с коммунальными платежами. Есть три способа:

  1. Деньги на оплату долга могут быть удержаны из депозита.
  2. Покупатель может оплатить после сделки и часть средств пойдет на погашение долга.
  3. Перевод долга на покупателя по договору перевода долга.

Как выполняется процедура?

Процедура проводится следующим образом:

  1. Собственник недвижимости запрашивает справку о сумме долга у управляющей компании и уведомляет покупателя о сумме долга.
  2. Если покупатель согласен с передачей долга и условиями сделки, продавец должен подготовить все необходимые документы:
  3. выписка из ЕГРН, подтверждающая ваш правовой статус, а также наличие залогов на жилой объект в виде ареста или залога;
  4. кадастровый паспорт;
  5. технический план БТИ;
  6. выписка из лицевого счета в УК.
  7. Стороны должны подписать заранее составленный договор купли-продажи, который включает пункт о залоге в размере долга за коммунальные услуги. Продавец должен понимать, что внося задаток и уклоняясь от подписания основного договора, он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
  8. Кроме того, из жилого помещения должны быть выписаны все люди, ранее зарегистрированные в нем. Отсутствие зарегистрированных граждан должно быть подтверждено документально. Для этого подается заявление в паспортный стол по месту жительства.
  9. Затем продавец обязан оплатить задолженность и получить от управляющей организации документ, подтверждающий отсутствие задолженности.
  10. После всех вышеперечисленных действий стороны заключают и подписывают основной договор купли-продажи.
  11. Перерегистрация прав собственности осуществляется в Росреестре.
  12. Покупатель получает выписку из ЕГРН с соответствующей отметкой.
  13. После этого покупатель становится собственником и обязуется оплачивать предоставленные услуги ЖКХ.
  14. Новый владелец должен уведомить Уголовный кодекс о смене владельца.
  15. Продавец обязан отчитаться перед налоговым органом и уплатить налоги с суммы проданной недвижимости, если он владеет ею менее 3-5 лет.
  16. Новый владелец имеет право на возмещение 13% от суммы покупки дома. Для этого необходимо оформить налоговый вычет.

Кто несёт расходы за капитальный ремонт?

Все об обязательствах собственника по оплате коммунальных услуг. Можно ли продать квартиру с долгами?

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации новый наниматель, получивший в собственность недвижимое имущество, обязан оплатить расходы по ремонту жилья. Следовательно, этот долг закреплен не за собственником, а за жилой недвижимостью.

Стоит сказать, что в 2019 году в Госдуме рассматривался вопрос о страховании долга за капитальный ремонт перед предыдущим владельцем. Однако это предложение не было поддержано комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы, поэтому вопрос был отклонен. Поэтому сегодня долг ложится на плечи новых собственников, а квартиру с долгами можно продать под капитальный ремонт.

Другие виды долгов (например, за электроэнергию, водоснабжение или отопление) на новых собственников не переходят. Чтобы избежать проблем при покупке недвижимости, необходимо предварительно проверить, добросовестно ли вносил необходимые платежи предыдущий владелец, то есть продавец.

Перед заключением договора стоит просмотреть все квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности. Если покупатель согласен принять жилье со всеми долгами, заключается специальный договор о переводе долга. При предварительном согласии покупателя на перевод долга кредитор получает уведомление о переводе долга. Этот момент регулируется статьей 391 ГК РФ.

Следовательно, обязанность по оплате долга за коммунальные услуги возникает после оформления и подписания договора перевода долга. При отсутствии такого соглашения все претензии признаются неправомерными.

Внимание: перед подписанием следует внимательно изучить все пункты, указанные в договоре, чтобы снизить риски при покупке жилья.

Кроме того, стороны вправе самостоятельно решать, как будет осуществляться оплата долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Для этого предусмотрено несколько вариантов, например, внесение аванса, который послужит для оплаты коммунальной квартиры. Для любого соглашения необходимо изложить их в письменной форме в виде отдельных пунктов в соглашении.

Подводя итог, отметим, что продать квартиру с долгами по ЖКХ возможно. Однако для этого требуется согласие покупателя. Если стороны пришли к обоюдному согласию, составляется договор о переводе долга.

Оцените статью