Согласование перепланировки санузла: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Недвижка

Санузел не всегда устраивает жильцов, неудачный дизайн чаще всего связан с разреженной площадью, где невозможно разместить понравившуюся мебель, технику и «свежую» ванную.

Как законы позволяют перепланировать значительное место в квартире, чтобы не возникло проблем при согласовании?

Информацию о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, в том числе ипотечной, и как согласовать перепланировку кухни, лоджии или балкона, вы можете получить из наших статей.

О возможности перепланировки ванной и туалета

Согласование ремонта ванной комнаты: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Возможен ли ремонт ванной комнаты и санузла?

В этом вопросе много сложностей и требований санитарных норм, но, в принципе, перекроить площадь квартиры с целью расширения уборной вполне возможно.

Неразумно совмещать санузел с санузлом, если только таких комнат в квартире две и не более двух жильцов, так как совмещение снижает степень комфортности в пользовании жильем, хотя этот вопрос касается только собственников жилья и их жилья.

Проживание в многоквартирном доме накладывает жесткие ограничения на перепланировку санузла, основным из которых является расположение этого важного помещения строго вертикально, то есть этаж за этажом, один стояк, строго друг над другом, во избежание его намокания. Ниже по течению кухня, спальня, гостиная со сливом.

Наличие в семье инвалида в инвалидной коляске потребует соблюдения особых правил для трелевой зоны.

Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с ремонтом.

Какими законами регламентируется?

Так как санблок представляет собой помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка подкрепляется ограничениями, которые учтены в указанных законодательных актах:

 

  • Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ;
  • ЖК РФ, ст. 26;
  • пункт 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
  • п. 9.22 СП 54.13330.2011.

 

Не стоит воспринимать требования специалистов, согласовывающих любой перепланировку квартиры, как пальчиковые препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что приемлемо, а что нет, особенно если дом многоквартирный.

Образцы доверенности и договора на выполнение работ, а также все акты перепланировки вы можете скачать бесплатно.

Что является переустройством?

Согласование ремонта ванной комнаты: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Является ли совмещение ванной и туалета переделкой?

Если целью перестройки является объединение двух санузлов в одно, то придется убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка

Установка душевой кабинки вместо ванны — это ремонт? Реформа ванной комнаты: реформа ли это?

Когда сантехника заменяется в пределах имеющегося пространства ванной комнаты, а стены и перегородки не демонтируются и не перемещаются, то есть не будет изменена планировка квартиры, то это не считается перепланировкой.

По коридору Часто хозяева хотят расширить совмещенный с ванной туалет за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится стык стен и потребуется корректировка чертежа плана квартиры – этот фактор определяющая черта.

Через гостиную. Конечно, это перепланировка, но узаконить ее при проживании в многоэтажке нереально.

Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение санузла коснется гостиной, или окажется, что под новым санузлом есть кухня, то в случае авария с канализацией именно на участке жилого помещения, принадлежащего самому собственнику.

За счет гостиной владельцы жилья, занимающего первый этаж, могут легко увеличить площадь ванной комнаты.

Общим ограничением в застройке в сторону гостиной являются несущие стены, демонтаж которых недопустим.

Что можно, а что нельзя делать?

Есть действия, строго запрещенные законодательными актами, в том числе СНиП, и их выполнение сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания.

При совмещении ванной и туалета

Согласование ремонта ванной комнаты: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Совместить санузел: ремонт или нет?

Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:

 

  • санитарный блок будет сообщаться напрямую с кухней или гостиной через дверь;
  • дверь открывается внутрь;
  • расстояние между унитазом и биде меньше 25 см;
  • перед раковиной и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны менее 60 см.

 

Недопустимо, чтобы высота сана площади была меньше 2,5 м. Можно изменить расположение сантехники, заменить ванну на душевую кабину (угловой вариант размещения наиболее экономичен с точки зрения освобождения места).

Допускается открывать дверь с выходом в коридор, либо самый маленький, но все же тамбур.

При расширении за счет коридора

Продление уборной в коридор — один из самых безобидных вариантов, который практически не вызывает возражений, если не считать запрета разрушать несущую стену.

Со стеной или перегородкой, не являющимися несущими, согласование получится без препятствий.

Можно отгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору оставался комфортным. Неплохо, если тупик коридора будет рядом с санузлом, в этом случае можно просто отрезать часть коридора.

При расширении за счет комнаты

В спальном районе развитие сантехнического вопроса не приветствуется, за исключением расположения квартиры над цокольным этажом, на первом этаже дома без подвала или в двухуровневом жилище. Также нельзя разрушать несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.

Другие варианты

Если рядом с имеющимся санузлом есть кладовая, гардеробная, коридор, подсобное помещение, то лучшим выходом будет присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне.

Обычно пространство таких подсобных помещений отгораживается легкими перегородками, вынос которых не составит труда и не вызовет возражений по согласованию.

Согласование ремонта ванной комнаты: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Нужно подумать, стоит ли разрушать существующий шкаф, и не проще ли установить в подсобной зоне комнаты дополнительный сантехнический прибор, который решит возникшую проблему герметичности: унитаз или биде, или и то, и другое, плюс раковина.

Есть общий нюанс в расширении общего помещения под названием санузел.

В проекте перепланировки обязательно должна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, что обязательно для помещений с «мокрыми» процессами.

Как согласовать?

В искусстве. 25 Жилищного кодекса РФ указывает на правильность последовательности законной перепланировки квартиры: сначала разрешение, а затем реализация задуманного.

С чего начать, куда обратиться?

Начать следует с обоснованной оценки необходимости перестройки жилища, и если все домочадцы единодушны в своем намерении, то следует приступить к изучению нормативных и законодательных актов, связанных с расширением санузла.

На листе бумаги можно нарисовать эскиз будущего расположения перегородок и дополнительных достоинств.

Этими вопросами занимается Жилищная инспекция, но туда едут с подготовленным пакетом документов. Поэтому вам нужно идти в БТИ, где заказывать проект по вашему эскизу.

Здесь оформляется договор на письменное заявление с указанием степени износа конструкций дома, а также выдача поэтажных планов жилого дома; без этого нельзя сделать вывод о возможности законного перестроения туалета с ванной.

Если КБ тех кадастров проекты не выполняет, то необходимо заказать изготовление проекта специализированной организацией, имеющей лицензию.

Также потребуется актуальное техпаспорт: вызванный на дом специалист БТИ должен убедиться, что пока ничего не разрушено, и уточнить все размеры и привязки. Может потребоваться разрешение службы здравоохранения. Сбор всех бумаг – это сигнал к визиту в ЖЭК или МФЦ.

Подача документов

Согласование ремонта ванной комнаты: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Список документов состоит из следующих элементов:

 

  • заявление (форма заявления выдается в жилищной инспекции);
  • проект, с заключением о безопасности планируемых работ на целостность всей конструкции;
  • свидетельство о регистрации;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • письменное согласие совладельцев или членов домохозяйства (на муниципальное жилье), выдается в произвольной форме.

 

Лучше перестраховаться и узнать в архитектурно-планировочном отделе, относится ли жилой дом к особым объектам с точки зрения исторической или архитектурной ценности.

Подготовленные документы необходимо подать в Единое окно, организованное жилищной инспекцией или МФЦ. Здесь специалист проверит целостность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.

Сроки оформления, стоимость и результат

На рассмотрение и принятие окончательного решения отводится не более 45 дней.

Госпошлина при выдаче техпаспорта составит 900 руб. Стоимость проекта и согласований может оказаться круглой цифрой – около 40-50 тысяч рублей.

Какие документы выдаются после регистрации? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

 

  • разрешения на перепланировку по проекту;
  • отказные письма

 

Разрешение дает право на начало строительных работ.

В каком случае могут отказать?

Аннуляция возможна в следующих случаях:

 

  • нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижнем этаже под проектным чуланом находится кухня или жилая комната, либо предусмотрен проем в не разрешенном нормами месте и т.п.);
  • любой из сервисов или не согласен с таким вариантом размещения уборной;
  • управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не давали добро на перепланировку площади.

 

Согласование ремонта ванной комнаты: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Отказ – это не окончательный вердикт, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа и попробовать еще раз, устранив недостатки предыдущего варианта.

Отказ можно оспорить в суде.

Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, освободив в переполненном санузле не менее 1 м2 площади помещения.

Особенности и нюансы

В каждом варианте ремонта санузла и санузла есть свои преимущества и недостатки, а также особые моменты, на которые необходимо обратить внимание.

Вниз по коридору. Этот вид ремонта дома, при всех достоинствах, может смутить: некоторые неудобства могут появиться, когда дело доходит до расширения труб. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в сторону канализационной колонки, чего можно избежать с помощью дверей.

Установка насоса, перекачивающего нечистоты, поможет избежать пересечения дверей с трубами.

Через гостиную. Даже когда это допустимо, следует помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы невозможно, а устроить новые проблематично.

При посещении жилого дома представителя неустраненный фактор вентиляции влажного помещения может убить его и стать поводом для отказа.

Ремонт ванной комнаты – это сложная проблема, для решения которой потребуются изменения систем вентиляции, водоснабжения и канализации.

Приступать к таким работам без получения разрешения не рекомендуется, так как в случае категорического отказа придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Как не ошибиться при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:

 

Оцените статью