Схема и порядок передачи денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры. Как оформить договор?

При покупке дома перевод денежных средств является серьезным шагом.

Даже в провинциальном городе стоимость жилья значительна, поэтому рисковать своими деньгами никто не готов.

Есть много способов решить эту проблему, например, банковская ячейка.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
  
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (812) 467-39-65. Это быстро и бесплатно!

В каких случаях нужна продажа недвижимости через сейф в банке?

Смысл любого договора купли-продажи заключается в том, что участник сделки (продавец) передает свое имущество (имущественное право) покупателю, а покупатель обязуется передать продавцу денежную сумму, указанную в договоре. Этот момент регламентирован статьей 454 ГК РФ.

При заключении договора сейфовая ячейка может понадобиться сторонам в следующих случаях:

1. Когда есть риск, что, получив имущество (право собственности), покупатель не захочет за него платить, что приведет к судебным разбирательствам.
2. Когда есть вероятность того, что продавец, получивший деньги, откажется распоряжаться квартирой, то с ним также необходимо будет судиться через суд.

Важно! Проведение транзакции через банковскую ячейку гарантирует безопасность сделки.

Как проходит сделка: схема и порядок действий

Рассмотрим, как осуществляется купля-продажа квартиры с использованием банковской ячейки, кто должен платить за аренду сейфа: покупатель или продавец, а также другие нюансы сделки. Схема сделки будет состоять из нескольких последовательных этапов, а именно:

1. Заключение договора аренды банковской ячейки покупателем.
2. Размещение денег в ячейке в размере, указанном в договоре.
3. Заключение договора купли-продажи.
4. Проведение государственной регистрации операции в уполномоченном органе в соответствии с действующим законодательством.
5. Представление продавцом документов, подтверждающих переход права собственности на получение денежных средств.
6. Если транзакция не прошла по каким-либо причинам, покупатель имеет право вернуть деньги, заплатив финансовому учреждению за аренду ячейки.

Вам могут быть интересны следующие статьи:

Действия при расчете

Покупателя

Вместе с продавцом покупатель выбирает организацию для аренды ячейки.

Наиболее подходящим банком будет тот, который стабильно работает и имеет хорошую репутацию. Вы можете получить консультацию по телефону, а также лично посетить банковское учреждение.

Далее покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. В документе отражаются условия получения продавцом доступа к ячейке, а также срок обращения.

Продавца

После регистрации договора купли-продажи в Росреестре продавец имеет право на получение денег за проданное имущество. Продавец обращается в банковское учреждение, где получает доступ к сейфу на основании копии договора купли-продажи квартиры, заверенной органом Росреестра.

Банка

Сотрудники банка заключают с покупателем договор банковской ячейки. После предоставления всех необходимых документов сотрудники финансового учреждения предоставляют доступ в ячейку для получения средств.

Сроки и стоимость процедуры

Стоимость аренды банковской ячейки зависит от срока. Финансово-кредитные организации в большинстве случаев устанавливают плату за один календарный день. Контракт обычно заключается минимум на один месяц.

Средняя цена от 50 до 80 рублей в сутки. Внесение депозита является обязательным условием. По окончании договора залог возвращается клиенту.

Риски для собственника жилья

Как продать собственный дом и при этом избежать рисков? Сделка не является полностью безопасной и имеет некоторые риски для продавца, а именно:

1. Ни в одном документе, который оформляется при аренде ячейки, нет данных о сумме, которая хранится. Поэтому в случае возникновения спора о переводе денежных средств эти доказательства не будут иметь решающего значения в суде.
2. Договор аренды не содержит условий, связанных с проверкой какой-либо документации, поэтому банк не несет ответственности за подлинность представленных документов.
3. Покупатель может положить фальшивые купюры в сейф. По этой причине продавец должен потребовать от покупателя заказать услугу проверки денег на подлинность. Эту услугу предоставляют многие финансовые учреждения.

Внимание! Для исключения сомнений в мошенничестве рекомендуется присутствие собственника на процедуре размещения средств.

Оформление договора аренды ячейки

Договор аренды ячейки является отдельным документом. Обычно он заключается покупателем до подписания основного договора купли-продажи. Требования к договору купли-продажи квартиры с использованием сейфовой ячейки ничем не отличаются от требований к типовому договору купли-продажи недвижимости. Они регулируются статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение подписывается в трех экземплярах, так как участниками сделки фактически являются три стороны: финансовая организация, продавец и покупатель. Каждая из сторон сделки может иметь доступ к ячейке до двух человек. В данной ситуации в договоре аренды оговаривается необходимость присутствия всех продавцов и всех покупателей при вскрытии сейфа с наличными деньгами. Все лица, имеющие доступ к ячейке, в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в договоре купли-продажи жилья.

Стоит отметить, что каждая финансовая организация имеет свою форму договора. Отличие может быть лишь в некоторых условиях, например, в списке документов, дающих право на доступ к сейфу. Банковские учреждения не имеют права использовать бланки договоров, предоставленные клиентами.

Договор купли продажи квартиры и его существенные условия

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен в письменной форме. Удостоверение у нотариуса или Росреестра не требуется. Исключением являются договоры, по которым приобретается не вся жилая недвижимость, а часть ее доли. Такие соглашения в обязательном порядке должны быть удостоверены нотариусом. Этот момент разъясняется в статье 42 Федерального закона № 218.

К существенным условиям, без которых договор в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации недействителен, относятся:

1. Предметом договора. В договоре должны быть указаны сведения о том, какой жилой объект передается, а также о его местонахождении. Указывается адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер.
2. Цена. Цена, указанная в договоре, является существенным условием. Этот момент разъясняется в статье 555 ГК РФ.

Внимание! Порядок перечисления денежного вознаграждения не является существенным условием. При совершении покупки через аренду банковской ячейки порядок перечисления денег должен быть указан в обязательном порядке.

Существенным условием договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, дома) или его части является право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. В перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования, входят следующие граждане:

1. Семья владельца. Право сохраняется на период брака и прекращается в момент вступления в брак члена семьи его обладателя (ст. 31 ТК РФ).
2. Родственники собственника или бывшие родственники собственника имущества, не участвовавшие в приватизации. В этом случае право пользования сохраняется бессрочно.
3. Физические лица, проживающие в квартире на основании договора аренды. Право сохраняется на весь срок, указанный в договоре (ст. 675 ГК РФ).
4. Граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа. Право пользования продлевается на срок, указанный в завещательном отказе (ст. 33 ТК РФ).
5. Граждане, проживающие в домах в режиме договора безвозмездного пользования. Право проживания сохраняется на весь срок действия договора (ст. 700 ГК РФ).
6. Граждане, передавшие квартиру по договору пожизненного содержания с иждивенцем.

Порядок передачи денег: что указать в договоре?

Для перевода средств через банковскую ячейку можно использовать два варианта:

1. Опишите процесс инвестирования фонда и процедуру вывода средств, указав конкретные сроки.
2. Сделать ссылку на договор банковской аренды ячейки, указав примерно следующее: «Порядок перечисления денег определяется согласно договору аренды №.. от …».

Предпочтительнее использовать первый вариант. В противном случае при регистрации права в Росреестре вам также потребуется предоставить документы из банковского учреждения.

Подводя итоги, отметим, что вариант передачи денежного вознаграждения при купле-продаже недвижимости через банковское хранилище является надежным способом заключения договоренностей между участниками сделки. Существуют определенные риски, но они минимальны по сравнению с другими способами перевода платежей.

Полезное видео

В видео представлен разбор процедуры аренды банковской ячейки и процедуры заключения трехстороннего договора, а также всевозможные риски: