Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить?

Недвижка

При покупке жилья важно обращать внимание на наличие переделок по сравнению с проектным вариантом.

Впоследствии те, кто мало посчитал, что не стоит обострять отношения с хозяином или риелтором, заплатят за свою невнимательность немалую цену – им придется собственными силами и силами узаконивать «перепланировку» квартиры означает.

О том, что считается ремонтом квартиры, вы можете узнать из нашей статьи. Образцы доверенностей и договоров на выполнение работ по реконструкции, а также все акты перепланировки вы можете скачать на нашем сайте.

Стоит ли покупать?

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли играть? Куда обращаться для легализации?

При покупке жилья в МКД нужно визуально сравнить фактические стыки стен и перегородок с теми, что отмечены на плане технического паспорта.

Если есть уверенность, что перепланировка завершена, и при этом оформлена не так, как положено, то нужно задуматься, нужно ли покупать такую ​​проблемную жилплощадь.

Возможные риски

Есть разные риски, не всегда разрешается узаконить перепланировку жилья на момент ее осуществления.

КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилым помещением

    1. Повреждение жилых домов, жилых помещений, а также порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению

— влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

    1. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

— влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Могут быть такие проблемы:

 

  • за выявленную самовольную перепланировку будет наложен крупный штраф (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • проделанная работа выполнена с нарушением СНиП, в разрешении будет отказано и будет предписано восстановить исходное состояние, и это к лучшему;
  • действия, вызывающие серьезные повреждения несущих конструкций всего здания, могут привести к сносу квартиры (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

 

От такого варианта приобретения дома благоразумнее отказаться, но если переделка сделала квартиру действительно необычной и в то же время суперкомфортной, а запас денежных средств покупателя не исчерпан до дна, то такой риск есть решение, известное об узаконивании готовой перепланировки для всех кругов.

На кого ложиться ответственность?

В судах и в Жилищной инспекции не принимают во внимание довод о том, что перепланировку проводил предыдущий владелец, так как ответственность за продажу ложится на нынешнего собственника.

Купив переоборудованную недвижимость без разрешения и согласований, ее владелец становится ответственным за это по закону.

Что делать, если купили жилье с переделкой?

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли играть? Куда обращаться для легализации?

Неприятная ситуация с приобретением переустроенной недвижимости, при этом не оформленной, ставит перед новым собственником ряд задач.

Поскольку разборка того, кто именно и когда проводил перепланировку, никого не интересует, именно тому, кто купил дом с сюрпризом, придется во всем разбираться самостоятельно.

Как проверить, законна ли она?

Беглый осмотр на наличие переделок поможет сравнить с квартирой, расположенной на верхнем или нижнем этаже (если дом строился по типовому проекту).

Более детальная проверка осуществляется путем сравнения фактического расположения перегородок, стен, дверных и оконных проемов, расположения санузла и кухни, балкона или лоджии, размеров коридора, кладовки и других подсобных помещений, а также жилых комнат, со схемой этажа в техническом паспорте, а при наличии кадастрового паспорта, то и с ним.

При наличии юридически оформленного перепланировки планы квартиры в обоих паспортах и ​​фактическое расположение помещений будут идентичными, а значит, на этих квадратных метрах можно будет отдыхать и жить спокойно.

Если факта нет по документам, то понятно, что перепланировка производилась незаконно.

Если вы купили квартиру с незаконным ремонтом, что делать?

Если обнаружена незаконная перепланировка

При обнаружении следов перепланировки не стоит ждать появления соответствующих инстанций, а действовать оперативно, узаконивая новое место постфактум.

Как узаконить после приобретения?

Если выявлена ​​незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться после покупки?

Необходимо собрать все имеющиеся документы, постараться выяснить, что именно было изменено и убедиться, что несущие стены, кровля, армирующие диафрагмы, вентиляционные каналы и т д не пострадали.

Все правила передела недвижимого имущества регулируются гл. 4 радиочастотных ЖК-дисплея. Если будут серьезные нарушения СНиП и других законодательных актов, скрыть это уже не получится, главное на этом этапе понять масштаб бедствия.

С чего начать, куда обращаться?

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли играть? Куда обращаться для легализации?

Во-первых, необходимо созвать семейный совет, на котором огласить досадный факт и предложить вариант немедленного исправления ситуации.

Если необходимо получить письменное согласие всех прописанных в этой жилплощади, ждать отказа не придется: все домочадцы должны понимать, насколько важно узаконить перепланировку жилого помещения.

Вам необходимо сделать четкий и точный (в масштабе) эскиз новоприобретенной квартиры, подготовить все хозяйственные бумаги.

Важно знать, что обязательно наличие свидетельства о праве собственности: до оформления права собственности проблему перепланировки не решить.

С эскизом можно отправиться на консультацию в БТИ или архитектурно-планировочный отдел, чтобы подтвердить свои догадки с помощью профессионалов.

Далее следует вызов на дом представителя БТИ для изготовления нового технического паспорта, в котором будут отражены все изменения действующей формы.

Значительные вмешательства в жилищный план потребуют, согласно эскизу, проработки проекта уже проведенных работ.

Этим занимается Жилищная инспекция. Вы должны прийти сюда с подготовленными бумагами, но вы должны быть готовы к следующим последствиям:

 

  • за самовольные изменения конструкции могут выписать квитанцию ​​об уплате штрафа (около 2-2,5 тыс руб.);
  • разрешение не может быть выдано при нарушении санитарно-строительных норм и правил.

 

ЖИ выдаст отказ в письменной форме с обоснованием вашего отказа.

Подача документов

Какие документы требуются? Список необходимых документов выглядит так:

 

  • утверждение;
  • проект;
  • Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли играть? Куда обращаться для легализации?

    новый технический паспорт;

  • чертежи пола;
  • документы на право собственности на жилье;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • согласование всех служб и организаций, участвующих в уже проведенном ремонте.

 

В принципе, пакет документов не содержит ничего особенного и совпадает с тем, что обычно предъявляется.

Все собранные бумаги отправляются в единое окно, организованное Жилищной инспекцией для удобства граждан.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение проблемы и вынесение вердикта займет до 45 дней.

Государственная пошлина уплачивается при выдаче нового технического паспорта, ее размер начинается от 900 рублей. На подготовку проекта, получение согласований можно накопить сумму в 50-100 тысяч рублей.

Какие документы выдаются после регистрации? По завершению работ специалисты инспекции Жилища выдают разрешение на перепланировку, либо отказ в ее узаконивании.

Отказ

В каком случае могут отказать? Разрешение не может быть предоставлено, если:

 

  • затронуты несущие стены или другие важные элементы конструкции здания;
  • существующие вентиляционные отверстия заблокированы;
  • санузел переместился на территорию старой гостиной или кухни, при этом квартира находится не на первом этаже или имеются другие нарушения;
  • не получено согласование от одной или нескольких служб: газа, электричества, МЧС, санэпидемстанций и т.д.;
  • управляющая компания МКД категорически против.

 

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли играть? Куда обращаться для легализации?

При успешном результате, так как строительные работы уже завершены, можно сразу переоформлять кадастровый паспорт.

Если в результате изменений площадь стала отличаться от той, что записана в свидетельстве о праве собственности, то и этот документ придется изменить.

Особенности и нюансы

Обращение в Жилищную инспекцию в надежде на положительный результат возможно только при условии, что в БТИ не поступила информация об уже выполненной ранее самовольной перепланировке, до начала эпопеи с узаконением.

Если такая неприятность произошла, то БТИ включил в планы отметки красным цветом, что подразумевает уведомление и жилые проверки — документы просто не примут. В этом случае единственный выход – попытка легитимации через суд.

При ипотеке

Что делать в случае покупки квартиры с перепланировкой в ​​ипотеку? Заложенное жилище должно быть тщательно проверено на отсутствие переделок, и нельзя прибегать к помощи маклера, занимающегося только быстрой продажей недвижимости.

Выявив наличие перепланировки, следует сразу отказаться от этого варианта и поискать другой.

Дело в том, что, помимо денежных потерь, владельцу приобретённого по ипотеке дома придётся согласовывать реформы с финансирующим банком и со страховой компанией, что не всегда удается: банк должен следить за тем, чтобы квартира не не падать в цене из-за изменений в нем.

Отказ банка приведет к восстановлению первоначального состояния жилого помещения, что повлечет за собой новые расходы для заемщика.

Другие сложности

Если БТИ и Жилищная инспекция отказываются узаконить незаконную перепланировку при покупке квартиры, есть вариант получить желаемое через суд. Но консультантов сюда будут привлекать, а если нарушений будет много, то на успех рассчитывать не приходится.

Если в несущей стене был просверлен проем, то его придется ремонтировать, а также устранять другие нарушения закона.

Например, если гостиную объединили с кухней, оборудованной газовой плитой, специалисты советуют установить хотя бы одну раздвижную перегородку с дверью, имеющей узкий притвор.

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли играть? Куда обращаться для легализации?

Когда вентиляционные каналы заблокированы, облицованы плиткой или иным образом, эти общедомовые каналы должны снова использоваться для естественной вентиляции и т д.

Только так, устранив нарушения СНиП, Фемида сможет справиться с проблемами, вызванными незаконным ремонтом, проведенным предыдущим владельцем.

О сложностях при покупке квартиры с незаконной перепланировкой вы можете узнать из видео:

 

Оцените статью