Зачастую сегодня люди проживают в помещениях, купленных ими по договору ипотеки.
Граждане фактически пользуются такими объектами, проживают постоянно, но в конечном итоге не владеют ими до погашения кредита.
Можно ли оформить квартиру в ипотеку? Как это сделать?
Об особенностях прописки в приватизированной и муниципальной квартире вы можете узнать на нашем сайте в квартире, и можно ли прописать чужих в муниципальном жилье.
О возможности
Можно ли оформить ипотечную квартиру?
Заемщик может беспрепятственно оформить ипотечный дом.
А также близкие родственники: родители, дети и супруга).
Кредитная организация, выдавшая кредит, не должна вмешиваться в регистрацию этих людей, но необходимо запросить разрешение на регистрацию остальных родственников.
Какими законами регулируется оформление квартиры в ипотеку? Это:
- Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает основные правила оформления и нормы жилого помещения, позволяющие это сделать;
- Уголовный кодекс РФ определяет наказание за то, что регистрация является фиктивной;
- Закон № 5242-1 от 25 июня 1193 г предоставляет гражданам возможность свободного и беспрепятственного передвижения в пределах государства;
- Постановление правительства №713 определяет все основные нюансы регистрации;
- КоАП РФ определяет наказание в виде штрафа для тех, кто превысил срок проживания без регистрации.
Узнайте в наших статьях, можно ли прописаться в деревне или в деревне, в загородном доме, в садовом товариществе (СНТ), а также в общежитии, в коммуналке, в квартире и на чердаке.
Когда?
Когда можно оформить ипотечную квартиру? Сразу после окончательного оформления ипотечного договора и приобретения соответствующего жилья вы можете в нем зарегистрироваться.
Кроме того, если человек уже покинул другое место жительства, необходимо в течение 7 дней зарегистрироваться на новом.
О разнице понятий «регистрация» и «прописка», а также чем временная регистрация отличается от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.
Реакция банков
Все правила пользования и проживания в ипотечной квартире в первую очередь диктуются договором об ипотеке. Обязательно ознакомьтесь с их условиями.
Это поможет избежать неожиданностей, так как позиция кредиторов по разным вопросам не всегда одинакова.
Разрешает ли банк регистрацию в ипотечной квартире?
Обычно для заемщика и его близких родственников не существует препятствий для получения прописки в заложенной квартире.
Поэтому в стандартном случае здесь не требуется разрешения банка. Однако, если заемщик решит зарегистрировать кого-то еще, это остается на усмотрение кредитора и только с его письменного согласия.
Иногда, чтобы обезопасить себя от длительных судебных тяжб, банк вносит в договор пункты об обязанности писать заемщику и членам его семьи в случае отсутствия своевременного возврата платежей.
Может ли банк вмешиваться в реестр? Никто не вправе препятствовать лицу, заключившему договор, или члену его семьи прописаться в жилой недвижимости.
Это было бы незаконно, так как этот человек имеет право жить и пользоваться квартирой полностью. Однако современные банки достаточно ответственно относятся к таким моментам, и многое зависит от состава договора.
Все указания банка на обязанность согласовывать регистрацию близких родственников не законны.
Что будет, если нарушить договор ипотеки? Если просрочки по ипотечным платежам допускаются более 3 раз за 12 месяцев, то банк имеет полное право не только освободить людей от этого жилья, но и изъять квартиру с последующей перепродажей.
Очевидно, что людей с этого помещения будут снимать с учета в связи с тем, что они будут лишены права проживания в нем.
Вы сможете избежать ошибок и лишних шагов в процедуре регистрации. Для этого необходимо предварительно ознакомиться со всеми основными этапами и вопросами.
С чего начать, куда обратиться?
Начать нужно с уточнения условий договора относительно пристройки к квартире. Если этот этап пройден и все нюансы выяснены, можно приступать к сбору документов.
Процедура регистрации обычно несложна и не требует специальной специальной подготовки.
Где они закреплены? Стандартно вопросами, связанными с выдачей или снятием с учета, занимается Главное управление по делам миграции МВД России.
Это относительно новое подразделение МВД, появившееся в результате упразднения Федеральной миграционной службы. Однако на заявления граждан это изменение не повлияло.
Вы также можете обратиться в паспортный стол по месту нахождения объекта или в МФЦ.
Подача документов
Какие документы требуются? Для получения прописки в заложенной квартире необходимо подготовить определенный пакет документов. В него войдут следующие бумаги:
- паспорт заемщика;
- свидетельство о браке, если супруга заемщика зарегистрирована;
- свидетельство о рождении, если ребенок зарегистрирован;
- заявление по форме №6;
- копия свидетельства о собственности;
- письменное согласие банка в случае, указанном в договоре.
Какие документы необходимо предоставить в банк? Для регистрации не нужно предъявлять никаких специальных документов в кредитную организацию.
Если зарегистрирован только дальний родственник, заемщику необходимо будет обратиться в банк за разрешением на это.
О рисках и последствиях заселения в квартиру незнакомца, а также о том, как количество проживающих повлияет на размер арендной платы, вы можете узнать из наших статей.
Сроки и стоимость оформления
После подачи документов в регистрирующий орган срок ожидания в стандартном случае составляет 3 дня.
Однако такой срок действует, если заинтересованное лицо обратится в Главное управление внутренних дел МВД России.
Если документы были отправлены в другое место, срок ожидания увеличится до 6-7 дней.
Сама регистрация сегодня совершенно бесплатна. Это ничего не будет стоить заявителю в стандартной ситуации. Например, если заявитель заручился помощью доверенного лица, могут возникнуть дополнительные расходы.
О том, нужно ли выезжать из квартиры для прописки на новом месте, вы можете узнать в нашей статье.
Результат
Какие документы выдаются в результате? После процедуры регистрации в паспорт заявителя ставится штамп. Больше никаких особых документов не требуется.
Если заявитель зарегистрировал ребенка, выдается свидетельство установленной формы с указанием адреса регистрации.
Особенности и нюансы
Если в регистрации отказано, на то есть веские причины.
Отказ должен быть мотивирован и обоснован. Чаще всего его причиной могут быть просроченные документы или отсутствие одного из них.
После устранения недостатков заявитель имеет право повторно обратиться в регистрирующий орган.
Таким образом, вы можете оформить ипотечную квартиру. Банки часто диктуют свои правила, которые не всегда оправданы. Однако заемщик и его близкие члены семьи могут зарегистрироваться беспрепятственно.
