Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть?

Недвижка

Продажа квартиры с незаконным ремонтом: возможен ли такой шаг и какие есть пути решения?

Когда хозяин немного «переделал» дом для своего удобства и не узаконил эти изменения, что делать в случае срочной продажи?

Как самовольная перепланировка влияет на стоимость недвижимости?

Возможен ли вход в рынок в этом случае? Можно ли продать квартиру с незаконным ремонтом?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
  
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Читайте на нашем сайте о том, что нужно для начала ремонта квартиры и сколько это будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договоры на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также все акты реконструкции вы можете скачать бесплатно.

Глас закона

Продажа квартиры с незаконным ремонтом: возможен ли такой шаг и какие есть пути решения?

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Закон неумолим: любое вмешательство в расположение помещений квартиры должно осуществляться с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции.

При обнаружении несанкционированной «перепланировки» площади квартиры расчетными службами собственника заставят заплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом еще решать вопрос о перестройке : узаконить через БТИ, ЖЭК, через суд или вернуть все в первоначальный вид.

КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилым помещением

  1. Повреждение жилых зданий, жилых помещений, а равно повреждение их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
  2. влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  3. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
  4. влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Вопросы правомерности перепланировки жилых помещений регулируются следующими законодательными актами:

  • искусство. 25, 26 ЖК РФ;
  • СанПиН;
  • Отрезать;
  • ПП РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
  • При продаже домов с ремонтом получается, что продавец передает документы с планами (техническими, кадастровыми) на один дом, а на деле предлагает совсем другой, отличающийся как конфигурацией помещений, так и площадью.

    Согласно требованиям законодательных актов, изменения планировки квартиры должны быть узаконены до продажи, но в реальной жизни все происходит.

    Можно ли продать квартиру с перепланировкой?

    Продажа квартиры с незаконным ремонтом: возможен ли такой шаг и какие есть пути решения?

    Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой квартиры, которая узаконена? Если перепланировка была сделана на жилом объекте и при этом оформлена по всем правилам, то случай вполне законный и правильный.

    В этой ситуации совпадение естественных высот и ограничений расположения стен, перегородок, проемов и т д будет стопроцентным при сравнении с кадастровыми и техническими планами.

    Площадь полезной и жилой площади квартиры будет одинаковой по всем документам, включая свидетельство о собственности; именно так и должно быть.

    Официальное согласование изменений в плане дома — единственный законный способ, причем важна последовательность: сначала получить разрешение и согласование всех заинтересованных служб, затем провести строительно-монтажные и ремонтные работы, затем получить на квартиру новые паспорта (тех и кадастровые).

    Также может потребоваться получение нового свидетельства о собственности, если в результате всего предприятия изменится соотношение жилой и полезной площадей.

    Однако только такой сложный путь является единственно верным и обеспечивает беспрепятственную продажу жилой недвижимости по более высокой стоимости.

    Если переделка не узаконена

    Можно ли продать квартиру с незаконным ремонтом? Бывает, что жилые помещения в МКД предлагаются к продаже с несанкционированными вмешательствами, иногда даже находятся желающие купить такие квартиры.

    Такой договор возможен только при осознанном понимании будущего собственника, что он сам должен будет сделать все для узаконивания перепланировки, и на него ляжет бремя материальных и моральных затрат этой процедуры.

    Возможна продажа жилья с незаконной перепланировкой: законодательство не запрещает сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы имеют право признать сделку недействительной.

    Продажа без разрешения

    Что делать, если перепланировка не узаконена и квартиру нужно продать? Как продать квартиру с ремонтом без разрешения? В этом случае нужно играть честно и не пытаться скрыть от будущего хозяина наличие реформ в доме.

    Продажа квартиры с незаконным ремонтом: возможен ли такой шаг и какие есть пути решения?

    Цены на такую ​​недвижимость снижены процентов на 20, и эта разница намного превышает стоимость оформления.

    Собственник должен с помощью опытного агента по недвижимости, не заинтересованного в продаже, в качестве консультации выяснить реальные перспективы.

    Специалист подскажет, к какому виду вмешательства относится выполненная переделка.

    Варианты простой домашней переделки выглядят так:

  • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
  • реорганизовать сантехнику, а также заменить, например, ванну на душевую кабину;
  • демонтаж антресолей;
  • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
  • косметический ремонт и др.
  • Сложная перепланировка квартир связана с такими проблемами:

  • расширение кухни, санузла за счет холлов;
  • объединение лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • перфорация окон, дополнительных дверей;
  • демонтаж подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановка приборов и газового оборудования;
  • объединить квартиры в одну и т.д.
  • Тогда не стоит затягивать с легализацией переделок.

    Варианты решения вопроса

    Продажа квартиры с незаконной перепланировкой – это намеренное снижение цены ровно на примерную сумму, которая понадобится покупателю в дальнейшем.

    Но есть шанс попасться — это произойдет, если потребуется новое техпаспорт, а работники БТИ при замерах выявят несоответствия в геометрии.

    Продажа квартиры с незаконным ремонтом: возможен ли такой шаг и какие есть пути решения?

    Если с момента регистрации жилой недвижимости не прошло 5 лет, после чего правила требуют нового осмотра квартиры и выдачи очередного свидетельства о регистрации, проблем может не быть, по крайней мере, для продавца.

    Другой вариант – нынешний владелец сам узаконит перепланировку. При оплате по срочному тарифу суммы увеличиваются в разы, а общая продолжительность бумажных процедур останется не менее 1,5-2 месяцев.

    Но именно этот вариант имеет смысл выбрать, чтобы избежать риска быть оштрафованным или лишиться имущества полностью, ведь тогда с этой проблемой все равно придется разбираться и штрафы разные.

    Кроме того, переоборудованный дом обычно более уютен и оригинален, а это сразу дает существенный прирост оценки недвижимости перед продажей.

    Однокомнатные жилые объекты особенно привлекают внимание контролирующих органов, а новая модная тенденция делать квартиру-студию – рискованный шаг, если нет одобрения специалистов.

    Возможные сложности

    Переоборудованное жилье, даже если оно значительно повысилось по уровню комфортности, не стоит предлагать ищущим жилье в ипотеку — такие помещения не работают с банками. Могут возникнуть трудности при продаже следующего типа:

  • есть опасность, что потребуется новый технический паспорт, а визит сотрудников БТИ сразу выявит наличие несоответствия между фактическими и проектными размерами;
  • в зависимости от масштабов вмешательства в несущую способность всего здания, вы можете даже лишиться дома, если не вернете все как было, в установленный срок;
  • покупатели потребуют значительной уступки в цене;
  • акт купли-продажи будет признан недействительным, то есть недействительным;
  • покупатель в любой момент может принять решение о прекращении всех отношений с продавцом переоборудованного дома.
  • Продажа квартиры с незаконным ремонтом: возможен ли такой шаг и какие есть пути решения?

    При несложных доработках, не затрагивающих несущие или межквартирные стены, кровлю, колонны, армирующие диафрагмы, можно продать квартиру, выдав покупателю разумную сумму.

    Серьезный ремонт выгоднее узаконить перед продажей самому продавцу, воспользовавшись услугами посредников; этот вариант все равно будет дешевле и избавит от риска быть уличенным в самовольной переделке жилья.

    О проблемах при продаже квартиры с перепланировкой квартиры можно узнать из видео:

    Оцените статью