По суду или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Недвижка

Судебно или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Использование жилых помещений специально регулируется законодательством.

Люди, не владеющие жилыми помещениями, теперь имеют широкие полномочия по их эксплуатации.

Можно ли и как выселить незарегистрированного человека из квартиры? Рассмотрим варианты решения этой проблемы ниже в статье.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
  
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Чтобы узнать, как выселить зарегистрированного в нем человека, несовершеннолетнего ребенка, а также самого собственника, читайте наши статьи.

Законодательный регламент

Судебно или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Могут ли незарегистрированного человека выселить из квартиры?

Термин «прописка» используется как синоним «регистрации».

Данное правовое явление необходимо для получения определенных государственных услуг: медицинского обслуживания, школьного образования, социальных пособий и др.

Право пользования жилым помещением напрямую связано со степенью родства его собственника с собственником квартиры или ее нанимателем.

Выселение гражданина из жилья возможно по основаниям, перечисленным в Жилищном кодексе Российской Федерации и иных нормативных актах. Эта тема будет обсуждаться более подробно в следующем разделе.

Процесс выселения инициируют собственники жилого помещения или иные лица, имеющие право пользования жилым помещением, например, наниматели муниципальной квартиры или соседи, права которых нарушены.

Главное условие выселения – наличие решения суда. Именно этот государственный орган решает, имеет ли конкретное лицо право проживать в данной квартире или нет.

Людям, столкнувшимся с проблемой выселения, следует изучить нормы Жилищного кодекса РФ и СК РФ. Также будет полезно ознакомиться с практикой рассмотрения этих дел в суде. В частности, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14, в котором обобщены многие судебные решения по жилищным спорам.

Для людей, которые приобрели недвижимость в рамках ипотечного кредита, важно изучить Закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

О основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Причины и основания

Какие основания для выселения из квартиры незарегистрированного лица, не являющегося собственником? Жилищный фонд делится на 2 большие категории: частный фонд и государственный.

Законодательство выделяет несколько оснований для выселения людей из недвижимого имущества, не находящегося в федеральной или муниципальной собственности:

    Судебно или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

  1. Гражданин не является членом семьи собственника и не имеет статуса его иждивенца. Например, бывшая супруга владельца после развода.

    Как в таком случае выселить сожителя из его квартиры? Если такое лицо не получило доли в приватизированной недвижимости, оно может быть лишено права проживания в квартире.

  2. Если финансовое положение выселяемого не позволяет выселяемому купить или арендовать другое жилье, то право пользования квартирой предоставляется на ограниченный срок.

  3. Квартира продана. В случае прекращения права собственности лица родственники указанного гражданина не имеют права пользования этим имуществом. В ситуации, когда люди не хотят добровольно освобождать помещение, это можно сделать через суд. Такая норма содержится в ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
  4. Недвижимость была обеспечена ипотечным кредитом. Если была просрочка по выплате долга, то есть законное основание для продажи дома. В этом случае все жильцы лишаются всех прав на него. Подробнее об этой процедуре можно узнать в Законе «Об ипотеке».
  5. При систематическом нарушении правил поведения в жилых помещениях, при использовании имущества без собственника, нарушении прав других граждан. Полный перечень причин содержится в ч. 2 ст. 35 ТК РФ.

О том, как выселяют из ипотечных квартир, можно узнать из видео:

Если гражданин проживает в неприватизированной квартире, основаниями для его выселения являются:

  1. Задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами не погашается в течение шести месяцев (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).
  2. Гражданин использует квартиру не по прямому назначению (например, в качестве склада), нарушает правила использования жилого помещения, уничтожает имущество (например, демонтирует стены). Такое основание предусмотрено статьей 91 ТК РФ.
  3. В случаях, предусмотренных статьей 85 ТК РФ.
  4. Мера была признана незаконной. Это возможно, если человек въезжает в квартиру без письменного согласия нанимателя и членов его семьи. В случае несоблюдения этой формальности.
  5. Срок использования помещения временными жителями закончился. Наниматель муниципальной квартиры вправе передать ее во временное пользование людям на ограниченный срок. После его завершения люди должны освободить имущество (ст. 80 ТК РФ).

О том, как составить иск о выселении из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Как выселить человека из квартиры, в которой он не прописан?

Даже если собственник уверен в своей правоте, он не может запретить выселяемому гражданину пользоваться имуществом до вступления в силу решения суда.

Куда выгоняют?

Судебно или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Гражданин, лишенный права пользования жильем, более заинтересован в том, чтобы узнать, где он будет жить дальше.

Есть 3 варианта решения этой проблемы:

  1. Благоустроенная муниципальная квартира предоставляется гражданину в соответствии со статьей 89 ЖК РФ.

    Это происходит в нескольких случаях:

  2. здание, в котором расположены помещения, признано аварийным;
  3. квартира не пригодна для дальнейшего использования;
  4. земля, на которой построен жилой дом, изымается для нужд государства;
  5. недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
  6. после капитального ремонта характеристики помещений изменились в худшую сторону, например, уменьшилась площадь;
  7. квартира подлежит переводу в нежилое помещение.
  8. Этот перечень содержится в статье 85 ТК РФ.

  9. Гражданину предоставляется другое помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Это происходит, если арендатор и другие жильцы не оплачивают коммунальные услуги в течение шести месяцев.
  10. Во всех остальных случаях другое помещение не предоставляется. Этот порядок установлен статьями 91 и 35 ТК РФ. Гражданин будет самостоятельно искать новую квартиру, если его выселили из частного помещения.

Узнайте, могут ли их выселить из однокомнатной квартиры, в нашей статье.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Процедура должна начинаться с изучения закона. Как отмечается, существует ограниченный перечень случаев, в которых гражданину может быть запрещено пользование квартирой.

Если инициатор этого процесса не может соблюдать регламент, то ему следует обратиться к адвокату.

Добровольное

Судебно или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Как без суда выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Самый безболезненный вариант – решить вопрос без суда.

Должны состояться переговоры, должны быть представлены аргументы, подкрепленные ссылками на документы и положения.

Логика в этой ситуации проста: зачем привлекать суд, если исход процесса очевиден? Лучше сэкономить деньги и время.

Если переговоры прошли успешно, то стоит взять с человека письменное обязательство о том, что он добровольно отказывается от права пользования квартирой и переезжает.

Судебный порядок

Как выселить человека из квартиры без его согласия? Если не удалось достичь мирового соглашения, то нужно готовиться к обращению в суд.

Заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление о требовании. Это можно сделать самостоятельно. Или обратитесь за юридической консультацией.
  2. Документ, подтверждающий полномочия лица на предъявление таких требований. Это может быть свидетельство о праве собственности или документ, подтверждающий право проживания в квартире.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Доказательства наличия оснований для выселения. Это могут быть показания свидетелей, административные протоколы о нарушении порядка, выписки с лицевого счета, подтверждающие задолженность и т.д.

Заявление с приложениями подается в районный суд, который действует по месту нахождения объекта.

Государственная пошлина за подачу данной категории требований составляет 300 рублей. К этим расходам добавятся расходы на адвокатов, если актер к ним прибегнет.

Продолжительность судебного процесса зависит от причин выселения. В общем случае наличие или отсутствие юридических обстоятельств может быть установлено в ходе заседания.

Однако обвиняемые часто затягивают процесс. Кроме того, нельзя исключать возможность обжалования решения. Процесс может занять от нескольких недель до полугода.

Судебно или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Решение будет принято против истца, если нет оснований для выселения по закону.

Либо заявитель не представил достаточных доказательств своей позиции.

Если выселенному лицу не предоставляется другое жилье, в решении суда также должен быть указан разумный срок для поиска новой квартиры и перемещения туда вещей.

Как видите, домовладельцы имеют значительно ограниченное право на выселение членов семьи. Поэтому вы должны быть осторожны, предоставляя свою недвижимость для проживания.

Оцените статью