Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить?

Недвижка

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли согласовать с банком и как узаконить?

Иногда приходится закладывать не ту квартиру, которая соответствует всем критериям, а наиболее оптимальную по цене.

Есть ли юридическая возможность немного перепланировать расположение спален и подсобных помещений, если недвижимость в ипотеке?

В двух словах, можно ли перепланировать ипотечную квартиру?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
  
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

О рисках покупки или продажи квартиры с ремонтом вы можете узнать на нашем сайте.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли согласовать с банком и как узаконить?

Итак, если квартира в ипотеке, можно ли переоборудовать квартиру?

Вы должны сначала понять, что включает в себя само понятие реконструкции дома.

Это общее название, данное всевозможным вмешательствам в существующие габариты дома, которые будут означать изменение формы и пространств помещений, для чего потребуется правка паспорта дома.

На момент выдачи кредита была проведена рыночная оценка квартиры, а кадастровая оценка зарегистрирована в базе данных Госкомимущества. Эти цифры послужили ориентиром для финансового спонсора, банка, для определения суммы ипотечного кредита.

Если заемщик начнет перепланировку этого имущества, то стоимость дома может снизиться, а это не в интересах ни банка, ни страховой компании: в случае, если заемщик станет неплательщиком, дороже может не оказаться продам переделанную квартиру.

Это означает, что перестройка жилья должна быть направлена ​​не только на создание более комфортных условий проживания семьи заемщика, но и на существенное удорожание квартиры.

Образцы актов перепланировки, а также доверенностей и договоров на выполнение работ вы можете скачать у нас бесплатно.

Какими законами регламентируется?

Вопросы перепланировки регулируются требованиями Жилищного кодекса РФ, а также всех действующих СНиП и других нормативных актов.

В этих законодательных актах нет ограничений на ипотечное жилье, речь идет только о том, чтобы не ущемлять права жителей других квартир, и ничто не угрожает безопасности жизни людей.

В таком доме можно сделать ремонт, но процесс получения согласований займет больше времени и потребует больше инвестиций, чем ваши собственные.

Что говорит банк?

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли согласовать с банком и как узаконить?

Ипотечные кредиты осуществляются многими финансовыми учреждениями, у руководства каждого из них может быть свое мнение о перепланировке дома.

Некоторые банки включают в кредитный договор пункт, запрещающий любое вмешательство до наступления срока погашения кредита, и большинству банков все равно, увеличится ли стоимость имущества в результате изменений.

Но есть еще и страховая компания, которая также должна одобрить намерения плательщика кредита.

Рамки дозволенного

Что можно и что нельзя делать в заложенной квартире? С точки зрения сохранения несущей способности всего жилого дома можно сделать следующее:

  • изменить расположение туалетов и даже установить вместо ванны душ;
  • застеклить балкон или лоджию;
  • заменить дверной или оконный блок без изменения размеров проемов;
  • сделать косметический ремонт;
  • поменять напольное покрытие, не трогая весь «пирог».
  • Все эти действия не предполагают изменения площади помещения, для их осуществления можно даже не уведомлять банк, страховую компанию или БТИ с инспекцией дома.

    Еще можно сделать следующее, если у вас есть эскиз и согласие на финансовую структуру, а потом и на БТИ:

  • переместить раздел без нагрузки;
  • объединить санузел и санузел в совмещенный санузел, демонтировав перегородку между ними;
  • расширить ванную или туалет за счет примыкающей кладовой, прихожей и т.п.;
  • кардинально поменять весь «пирог» пола;
  • расширить кухню коридором, или кладовкой, или даже комнатой, но с принятием мер безопасности и т.д.
  • Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли согласовать с банком и как узаконить?

    В этих случаях необходим проект, выполненный специалистами компании, имеющей лицензию и разрешительную документацию.

    В собственной квартире или в ипотечной квартире такие изменения произвести нельзя:

  • закрыть вентиляционные каналы;
  • разобрать несущие стены;
  • демонтировать блоки от подоконника на лоджии или балконе, если стена несущая;
  • установить обогреватель на лоджию или застекленный балкон;
  • сделать теплые полы за счет расширения отопительной сети и т.д.
  • В договор ипотечного кредита может быть включен пункт об обязанности посещения объекта недвижимости для выявления самовольных перепланировок.

    Независимо от срока действия договора, стоит выучить его чуть ли не наизусть, чтобы не «ставить» штрафы.

    Как узаконить?

    Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире? С банками шутки плохи, без соблюдения специальной процедуры узаконить перепланировку не получится, хотя общие правила те же.

    С чего начать, куда обратиться?

    Перепланировку квартиры в ипотеку необходимо начинать с последующего скрупулезного прочтения ипотечного договора, с целью выявления в нем пунктов о применении санкций в отношении переделки недвижимого имущества.

    Перед началом всей операции важно знать, что для начала проектирования перепланировки необходимы следующие условия:

  • с момента заключения договора с банком прошло не менее 1 года;
  • заемщик имеет на руках свидетельство о праве собственности.
  • Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли согласовать с банком и как узаконить?

    Далее нужно провести собрание домового совета и узнать мнение всех домочадцев по этому поводу, так как потребуется их письменное согласие.

    Теперь пришло время рисовать.

    С готовым эскизом и заявлением на согласование перепланировки нужно обратиться в БТИ.

    Здесь посмотрят эскиз, составят документацию жилого дома, в котором находится купленное в кредит имущество, и подготовят письменный ответ, а также предоставят поэтажные планы дома.

    Незначительные изменения не могут предполагать каких-либо иных действий, кроме ремонтных работ по эскизу владельца с последующей выдачей нового техпаспорта.

    В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, можно обратиться в банк и страховую компанию с письменным заявлением о разрешении немного изменить внешний вид семейного дома. Их соглашение дает зеленый свет для дальнейшей легитимации будущей реконструкции.

    Если изменения в квартире серьезные и требуют решения специалистов, то заявку на проект и согласование с заинтересованными службами должна оформить проектная компания, имеющая лицензию и СРО, в зависимости от вида перепланировки жилого помещения.

    Это может быть МЧС, газовая служба, сан станция, теплосеть и т.д. Последней инстанцией для оформления серьезных перепланировок в квартире является Жилищная инспекция.

    Подача документов

    Какие документы требуются? Перечень бумаг для проверки Жилища включает следующие документы:

  • утверждение;
  • проект;
  • все согласования — от БТИ, МЧС, банка и т.д.;
  • технический паспорт — то же, что и пакет документов финансирующего банка;
  • Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли согласовать с банком и как узаконить?

    свидетельство о праве собственности;

  • паспорт заявителя (копия);
  • письменное согласие всех членов семьи.
  • Необходимо аккуратно сложить все бумаги, перечислить список прилагаемых документов прямо в приложении.

    Документы предъявляются в единое окно Жилищной инспекции или МФЦ. Здесь проверят целостность документов, заявка будет зарегистрирована.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    Крайним сроком регистрации является период, не превышающий 45 дней.

    Государственная пошлина уплачивается при выдаче технического паспорта и составляет 900 рублей. Стоимость всех затрат на оформление документов можно выразить в размере 50-100 тысяч рублей.

    Какие документы выдаются после регистрации? После завершения изучения ситуации, уточнения всех основных моментов перепланировки специалисты Жилищной инспекции готовят ответ.

    Он может быть положительным; в этом случае результат либо в виде разрешения на проведение перепланировки, либо он может быть отрицательным.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ может последовать, если:

  • предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются межэтажные перекрытия или несущие стены, армирующие диафрагмы);
  • вентиляционные каналы забиты;
  • объединение квартир, принадлежащих разным собственникам;
  • рассматриваемые услуги не согласованы;
  • нарушена звукоизоляция полов;
  • совет директоров управляющей компании категорически против и т.д.
  • Причин может быть много, и законный отказ регулируется ст. 27 ЖК РФ.

    Особенности и нюансы

    Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли согласовать с банком и как узаконить?

    Реструктуризация заложенного имущества может иметь строгие сроки, установленные банком.

    Например, банк ВТБ 24 оговаривает в условиях договора, что срок проведения всех бюрократических процедур и фактического выполнения работ, включая выдачу нового техпаспорта и внесения изменений в Книгу госимущества, очень короткий — всего 6 месяцев.

    Нарушение условий договора чревато штрафными санкциями.

    Нет смысла делать ремонт, пока не будет произведена полная оплата финансирующей компании. Тогда, когда в вашем распоряжении будут только семейные средства, вы сможете не торопиться и осуществить перепланировку любого масштаба.

    О том, как договориться о перепланировке ипотечной квартиры, вы можете узнать из видео:

    Оцените статью