Особенности реализации квартиры государству. Как правильно продать жилплощадь?

Недвижка

Оформить сделку купли-продажи квартиры возможно не только с физическим лицом, но и с государством. В большинстве случаев такие сделки заключаются в случаях, когда очень сложно найти реальных покупателей на жилье.

Процесс продажи недвижимости физическому лицу и государству практически ничем не отличается, но имеет определенные особенности.

Можно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости органам власти, в том числе и администрации города?

Особенности реализации квартиры государству Как продать недвижимость?

Законодательство не ограничивает круг лиц, которые могут заключать сделку купли-продажи недвижимости с физическим лицом. Поэтому государство, в том числе городская администрация, имеет право выкупа у гражданина недвижимости.

Сделка заключается на основании письменного договора с указанием стоимости квартиры, которую покупатель обязуется уплатить продавцу. В целом процедура ничем не отличается от обычной продажи между физическими лицами, только покупателем выступает госорган.

Переход права собственности на квартиру может происходить двумя способами:

  1. бесплатно путем оформления деприватизации (порядок устанавливается органами местного самоуправления);
  2. путем заключения договора между сторонами и оплаты покупателю указанной в нем суммы.

Муниципальные власти выкупают квартиры у населения для реализации социальных программ, которые действуют в регионе, например, для обеспечения жильем детей-сирот. Они могут совершать покупки как у застройщиков, так и у граждан, если их предложения соответствуют требованиям программы.

Весь процесс покупки недвижимости у физических лиц прописан на законодательном уровне в Законе от 04.05.2013 № 44-ФЗ.

Вам могут быть интересны следующие статьи:

 

  • Какие документы нужно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки документов в разных случаях
  • «Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры, как это сделать юридически грамотно?
  • Как организовать ремонт квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?
  • Простыми словами, сколько стоит купить и продать квартиру и каковы расходы
  • Как быстро и выгодно продать жилье и когда лучше продать квартиру? совет эксперта

 

Как оформить продажу?

Возможность продажи домов госструктурам будет зависеть от того, есть ли в регионе потребность в приобретении недвижимости. Информация о действующих социальных программах публикуется на официальном сайте муниципалитета, а также на специализированной площадке электронной коммерции. Кроме того, муниципальные власти будут покупать квартиру только в том случае, если ее характеристики соответствуют заявленным требованиям.

С чего начать?

Особенности реализации квартиры государству Как продать недвижимость?

Весь процесс продажи физическим лицом недвижимости государству начинается с обращения продавца в органы местного самоуправления. Продавец пишет заявление о своем желании передать имущество на возмездной основе на баланс государственного парка недвижимости.

Рассмотрение такого заявления осуществляется уполномоченным органом в области жилищного строительства. Срок рассмотрения обращения не может превышать 30 дней. В этот период заявитель получает ответ от государственного органа.

Государство проводит сделки купли-продажи недвижимости с физическими лицами по результатам торгов.

В письменном ответе продавец квартиры получает информацию о планируемом аукционе и условиях заключения договора. Полученный ответ не является гарантией того, что транзакция состоится. Администрация города может не выбрать конкретную квартиру для покупки по разным причинам.

Необходимые документы

Для продажи квартиры одним лицом муниципалитет требует тот же перечень документов, что и в случае сделки между двумя людьми. Итак, в список документов входят:

 

  • удостоверение личности собственника жилья (продавца);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • справки из налоговой службы и других государственных органов (ЖКХ, Росреестра), подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам за квартиру и юридических залогов для заключения сделки;
  • заключение оценщика о реальной рыночной стоимости недвижимости (при необходимости);
  • нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга, если квартира приобреталась в законном браке;
  • разрешение на продажу органа опеки и попечительства, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

 

Сбор документов для продажи является обязанностью собственника квартиры, а администрация подготавливает договор для заключения сделки.

Порядок проведения сделки

Весь процесс продажи недвижимости государству состоит из следующих этапов:

Особенности реализации квартиры государству Как продать недвижимость?

  1. Продавец уточняет требования к недвижимости, которую администрация планирует выкупить по социальным программам.
  2. Согласно требованиям, собственник при необходимости проводит подготовительные ремонтные работы, так как продать ветхую недвижимость не получится, помещение должно быть жилым.
  3. Продавец определяет рыночную стоимость дома, при необходимости вы можете запросить ее у независимых оценщиков.
  4. Если администрация подала надлежащую заявку на покупку недвижимости, собственник собирает необходимые документы для сделки и вносит свое предложение об участии в торгах.
  5. Если аукцион проходит успешно и администрация выбирает предложение продавца, стороны заключают между собой договор купли-продажи.
  6. Имущество передается уполномоченному работнику муниципальных органов путем подписания соответствующего акта.
  7. Обращение в Росреестр для завершения перехода права собственности.
  8. После заключения сделки продавец получает выручку от продажи квартиры на банковский счет.

Нюансы и особенности

Основное отличие продажи государственного административного жилья от сделки между двумя физическими лицами заключается в участии в аукционе.

Это связано с тем, что предложений о продаже квартиры может быть много, и государственные органы обязаны выбрать наиболее выгодный вариант. Отбор может проходить в несколько этапов:

Особенности реализации квартиры государству Как продать недвижимость?

  1. Электронный аукцион. Администрация размещает заявку на федеральных интернет-сайтах с указанием цели приобретения недвижимости и ее стоимости.
  2. Если предложений от продавцов по первичной заявке не поступало, администрация проводит повторный аукцион на федеральном уровне.Если заявки так и не поступили, следующим шагом будет запрос разрешения у ФАС РФ на организацию запроса предложений.
  3. Запрос предложений осуществляется в форме подачи предложений участниками торгов на бумажном носителе. Это занимает гораздо больше времени, чем электронный аукцион.

Чтобы стать участником аукциона, продавец должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Процедура продажи недвижимого имущества физическим лицом на торгах включает в себя следующие процессы:

  1. Отправка документов. Квартира должна соответствовать всем требованиям, указанным в заявке, и не должно быть проблем с документацией. Участник аукциона должен внести определенную сумму для обеспечения сделки (5-10% от заявленной цены).
  2. Участие в аукционах. С момента подачи продавцом заявки до начала аукциона проходит около недели. По окончании аукциона победитель получит соответствующий протокол.
  3. Проверка квартиры комиссией. Организуется муниципалитетом, состоит из уполномоченных сотрудников, которые в ходе проверки устанавливают соответствие фактических условий в квартире требованиям государства. После его реализации оформляется договор, для обеспечения соблюдения условий которого нужно внести определенную сумму (около 5% от стоимости недвижимости).
  4. В случае согласия сторон с условиями договора документ подписывается с использованием электронной цифровой подписи.
  5. Государственная регистрация прав нового собственника недвижимого имущества.
  6. Перевод денежных средств на счет продавца (перевод производится по истечении 1-2 недель с момента государственной регистрации).

Средства гарантированно находятся на счету продавца, так как сделка финансируется из бюджета и все бюджетные расходы четко спланированы. Деньги будут получены в соответствии с условиями, указанными в договоре.

Риски

Особенности реализации квартиры государству Как продать недвижимость?

Продавая квартиру государству, продавец практически ничем не рискует. Сделка осуществляется в соответствии с законодательством, что гарантирует получение денежных средств.

Риск потери денег может возникнуть только тогда, когда дом продается через посредника. Агентства недвижимости объявляют продавцу цену, которая существенно отличается от установленной администрацией. Разница может составлять более ста тысяч рублей.

Продавцы, желающие воспользоваться услугами посредников, должны четко знать реальную рыночную стоимость квартиры, чтобы не продать слишком дешево.

Затраты

В перечень расходов продавца при заключении сделки купли-продажи входят:

 

  • Обязанность государства получить выписку из ЕГРН.
  • Обязательство государства по внесению изменений в ЕГРН (при необходимости).
  • Оплата справок БТИ.
  • Возмещение задолженности по оплате коммунальных услуг (если применимо).
  • Оформление паспорта на квартиру в БТИ, план этажа (стоимость услуги зависит от площади квартиры).
  • Подтверждение платежа ФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов за квартиру.
  • Получение выписки из домовой книги (в некоторых случаях может понадобиться выписка из архива).
  • Расходы на узаконение перепланировки, если она не была сделана ранее.
  • Оплата нотариальных услуг при получении согласия на продажу недвижимости второго супруга.
  • Оплата услуг оценщика и риэлтора (при необходимости).
  • Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения (обе стороны сделки платят поровну).

 

Деприватизация жилья: особенности и порядок проведения

Деприватизация недвижимого имущества – это добровольная передача приватизированной квартиры государству на безвозмездной основе.

Для деприватизации владелец квартиры должен обратиться в администрацию города с соответствующим заявлением. Как правило, отказы в принятии недвижимости на баланс от администрации не поступают. Владелец вместе с заявлением должен предоставить пакет документов:

Особенности реализации квартиры государству Как продать недвижимость?

 

  • заграничный пасспорт;
  • документы на недвижимость;
  • договор приватизации;
  • справка об отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт на квартиру.

 

Полученные документы проверяются в течение 30 дней, после чего с собственником заключается договор о деприватизации жилья, который подлежит государственной регистрации.

После деприватизации с собственником и членами его семьи заключается договор социального найма, по которому они могут проживать в собственности, но при этом не имеют права на повторную приватизацию жилого помещения.

Оцените статью