Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже

Недвижка

Одним из основных условий, предъявляемых покупателями квартиры, является обязательное выселение всех лиц, ранее зарегистрированных на территории отчуждаемого жилого помещения.

В связи с этим у продавцов недвижимости возникает много вопросов: как осуществляется процедура снятия с учета? Этого можно избежать? На какие важные детали следует обратить внимание?

Можно ли избежать процедуры аннулирования регистрации?

Для начала давайте выясним, можно ли продать дом, не выходя из него. Действующее законодательство не содержит запретов относительно продажи недвижимости с зарегистрированными в ней лицами. Отсюда следует, что теоретически у продавцов есть такая возможность. Однако на практике довольно сложно найти покупателя, готового купить квартиру, в которой прописаны другие люди.

Граждане, прописанные в определенном жилом массиве, имеют право пользоваться им. При этом выселить их против воли можно только в судебном порядке на основании заявления наймодателя.

Вам могут быть интересны следующие статьи:

 

  • Процедура прописки в другой квартире: как действовать и нужно ли покидать прежнее место жительства?
  • Какие нюансы продажи квартиры банку, и что нужно для покупки дома, который был в залоге? Полезные советы
  • Продажа квартиры после приватизации: когда можно и каков план действий?
  • Как оформить квитанцию ​​о получении денег при продаже квартиры: инструкция, образец
  • Игра по правилам: можно ли законно продать квартиру без собственника?

 

Реализация недвижимости без снятия с учета проживающих

Характеристики и порядок выписки из квартиры при ее продаже

Несмотря на то, что покупка жилья с залогом – довольно рискованное решение, тем не менее, такие сделки сегодня не редкость.

Дело в том, что после продажи квартиры у бывших владельцев часто нет возможности сразу прописаться по новому адресу. В то же время отсутствие регистрации влечет за собой неприятные последствия для продавца (штраф, трудности с получением бесплатных медицинских услуг и т д.). В этом смысле квартиры продаются без предварительного выселения жильцов. Однако в этом случае покупатели используют дополнительные механизмы защиты своих интересов.

Итак, такое соглашение может быть заключено следующими способами:

 

  • При составлении договора купли-продажи стороны заранее прописывают срок снятия продавцом своей регистрации после отчуждения имущества.
  • Требование об отмене регистрации устанавливается в дополнительном соглашении к основному договору. При этом в списке указываются все зарегистрированные лица и срок, в течение которого они должны быть выписаны.
  • Некоторые покупатели берут расписку со всех членов семьи предыдущего владельца, согласно которой последний обязуется сняться с учета к определенной дате.
  • Если договоренность сторон сделки осуществляется через сейфовую ячейку, то в договоре может быть указано, что продавец сможет получить всю сумму квартиры только после отмены регистрации.

 

Когда собственнику нужно выписаться?

В части 2 ст. 292 ГК РФ написано, что отчуждение недвижимого имущества является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. В свою очередь, согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ лица, утратившие право на проживание в квартире, должны покинуть ее и, соответственно, выселиться в срок, указанный новым собственником.

На практике стороны заранее договариваются и прописывают в договоре период времени, в течение которого продавец должен аннулировать свою регистрацию, то есть выйти. При этом, насколько этот срок займет максимально возможное количество времени, определяется на усмотрение участников сделки (например, две недели, двадцать дней и т д).

Порядок аннулирования регистрации

Характеристики и порядок выписки из квартиры при ее продаже

Порядок аннулирования регистрации регламентируется п. 5 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Так, в случае продажи квартиры продавцу, для аннулирования ее регистрации, вы должны сделать следующее:

  1. Первым делом необходимо собрать необходимый перечень документов, в который входят:
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя (российский паспорт);
  3. заявление на выписку (имеет официально утвержденную форму – форма №6);
  4. заявление на регистрацию по новому адресу (в случае, если продавец хочет оплатить с одновременной регистрацией в другом месте);
  5. документ, подтверждающий право на ликвидацию (например, договор социального найма, купли-продажи и т д);
  6. согласие на выписку из органов опеки и попечительства (если собственником отчуждаемой квартиры является ребенок).
  7. Форма заявления о постановке на учет и снятии с учета утверждена Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 (приложение № 5).
  8. Затем нужно выбрать конкретное отделение для оформления процедуры. По общим правилам такие услуги оказывает Главное управление по вопросам миграции МВД России (паспортный стол). Однако при желании вы можете подать документы одним из следующих способов:
  9. через МФЦ;
  10. с помощью портала «Госуслуги».
  11. Вышеуказанные способы подачи документов значительно ускорят всю процедуру отмены регистрации, так как продавцу не придется стоять в длинных очередях для подачи заявления.
  12. После подачи документов необходимо дождаться окончания процесса. В соответствии с пунктом 33 раздела 5 указанного Постановления Правительства Российской Федерации регистрирующие органы аннулируют регистрацию в течение 3 дней со дня поступления документов.
  13. По истечении указанного срока заявитель должен явиться в паспортный стол и забрать удостоверение личности с соответствующим штампом.

Что делать, если продавец отказывается от процедуры?

Иногда покупатели квартир сталкиваются с проблемой, когда предыдущий собственник (или члены его семьи) после заключения сделки купли-продажи не желает покидать продаваемое жилье или всячески обходит эту процедуру.

Следует сразу отметить, что в данном случае единственным вариантом будет обращение в суд нового собственника квартиры, так как самостоятельно (без согласия регистрируемого) лица аннулировать регистрацию не получится.

Поэтому, если вы оказались в подобной ситуации, действовать следует по следующей инструкции:

Характеристики и порядок выписки из квартиры при ее продаже

  1. Во-первых, следует попытаться урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, направив письменное уведомление бывшему владельцу квартиры. В этом документе должны быть указаны причины запроса выписки и срок, в течение которого продавец должен отменить свою регистрацию.
  2. Если другая сторона не явится на заседание, то необходимо приступить к составлению искового заявления, последовательно описав в нем обстоятельства дела. Лучше всего доверить эту задачу опытному юристу, так как человеку, далекому от юриспруденции, будет достаточно сложно подготовить грамотный (с юридической точки зрения) документ).
  3. Затем нужно собрать другие документы (квитанция об уплате госпошлины, доверенность от представителя и т.д.). При этом особое внимание следует уделить письменным доказательствам правомерности требований, предъявляемых деятелем. Это может быть: договор купли-продажи квартиры, содержащий обязательное условие о снятии с регистрации после заключения сделки, выписка из квитанции, полученной от членов семьи продавца и т.п.
  4. Следующий шаг – обращение в территориальный судебный орган, расположенный по адресу приобретаемой квартиры.
  5. После того, как вы согласитесь с исковым заявлением, вы должны дождаться повестки и участвовать во всех заседаниях. В соответствии с пунктом 1 ст. 154 ГПК РФ для рассмотрения гражданских дел назначается срок до 2 месяцев, исчисляемый со дня поступления соответствующего ходатайства в суд.
  6. Суд удовлетворит требование о принудительном аннулировании вида на жительство бывших жильцов на основании условий договора, а также в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ. С решением суда на руках покупатель сможет явиться в паспортный стол и самостоятельно написать недобросовестному продавцу и его родственникам (без их участия).

Снятие с учета и прописка: на что обратить внимание?

При решении вопросов, связанных с регистрацией по месту жительства или ее аннулированием, следует учитывать следующие важные нюансы:

Характеристики и порядок выписки из квартиры при ее продаже

 

  • Вы можете проверить «некуда» или заодно зарегистрироваться по новому адресу. Второй вариант самый комфортный, так как в этом случае не нужно идти в паспортный стол предыдущего места жительства. Отмена будет произведена «автоматически».
  • Если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия, то для его написания потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того, не получится выписаться с ребенком «в никуда». Вам обязательно нужно будет сразу прописаться в новом доме. Также будущее место жительства не должно быть хуже предыдущего (по площади, благоустройству и т д).

 

Также при заключении сделки купли-продажи квартиры покупателю следует обязательно проверить, не зарегистрированы ли в ней следующие категории лиц:

  1. отказался от своей доли в пользу других членов семьи на момент приватизации жилья;
  2. получившие отчуждаемую квартиру на основании завещательного отказа;
  3. наниматели, то есть люди, получившие это жилое помещение в собственность по договору пожизненного содержания с иждивенцем.

Как правило, вышеуказанные категории зарегистрированных лиц имеют право на бессрочное пользование недвижимостью, даже если сменился ее собственник. Это значит, что даже через суд выписать их не получится.

В заключение следует отметить, что снятие с учета при заключении сделки купли-продажи недвижимости является достаточно важным этапом. При этом покупатель, решивший купить квартиру с прописанными в ней людьми, должен позаботиться о надежной защите своих интересов.

Оцените статью