Прописка в муниципальной квартире не является гарантией того, что вас не выселят.
В этой статье мы рассмотрим, в каких случаях и в каком порядке лишают государственного жилья.
Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях выселения из коммуналки или служебной квартиры.
Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?
Нарушитель правил проживания, даже зарегистрированный, может и должен быть выслан.
Конечно, если есть весомые причины.
Процедура выселения может осуществляться путем добровольного выселения и принудительного выселения.
В первом варианте требуется обязательное письменное подтверждение согласия, например, заявление о желании выписаться.
Чаще всего именно так они покидают коммуналку, если переезжают в поле, квартиру и т.д. Насильно выселяют, если нет согласия жильца, не желающего переезжать.
О том, как выселить незаконных жильцов или собственника квартиры, вы можете узнать из наших статей.
Основания
Есть вид на жительство или нет, причины у всех одинаковые. Полный список:
- Жертвовать мерами безопасности.
- Использование квартиры для нужд, не предусмотренных законодательством. Создание заводов, складов, офисов, заведений, салонов красоты и т.д.
- Игнорировать права соседей и их постоянное нарушение: драки, драки, пьянство, шум.
- Небрежное отношение к жилью – уничтожение благ квартиры (полов, мебели, окон).
- Неуплата коммунальных платежей.
- Нарушение условий, прописанных в договоре социальной работы.
- Антисанитарные условия: размножение насекомых, грязь.
Какими законодательными актами регламентируется?
Порядок выселения из муниципальной квартиры регулируется статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, а также статьей 293 ГК РФ.
Кто имеет право?
Такое право предоставляется самим жильцам на добровольной основе или исполняющим обязанности судебных приставов в присутствии полиции и понятых.
Действия судебных приставов возможны только после вынесения решения суда.
Причины
Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Какие должны быть основные причины?
Вас могут попросить уйти по следующим причинам:
- приватизация квартиры;
- отсутствие в жилом помещении длительное время (проживание в другом месте, дальняя поездка);
- нарушение прав на проживание;
- нарушение законных прав соседей;
- бракоразводный процесс;
- окончание временной регистрации;
- наличие больших долгов за жилищно-коммунальные услуги.
Способы выселения
Как выселить зарегистрированного человека из муниципальной квартиры? Их могут выгнать как на улицу, так и предоставив жилье. Правонарушители часто «снисходительны» судом, чтобы не сделать их бездомными.
Один из них — задержка с поиском нового дома, но такая снисходительность выиграет не у всех, ведь финансовые возможности у всех разные. Вы можете рассчитывать на квартиру на 100%, если вас выселяют по следующим причинам:
- Признание здания аварийным, непригодным для дальнейшего проживания.
- Передача муниципальных квартир в нежилой фонд.
- Снос жилого дома.
Если вы жили по договору социального найма, и суд принял решение о принудительном выселении, обязательным условием будет предоставление еще одной квартиры, общежития на этом же земельном участке.
Размер жилой площади составит до 6 квадратных метров на каждого члена семьи или одного человека.
Кого не смогут выгнать?
В каких случаях нельзя выселить прописанного из муниципальной квартиры?
Высылке не подлежат:
- Люди с ограниченными возможностями.
- Родственники агрессора.
- Человек, который когда-то отказался от приватизации в свою пользу, предоставив эту возможность своему родственнику.
Процедура
- Первый шаг – сбор необходимых документов.
- Исковое заявление составляется в суде общей юрисдикции.
- С физических и юридических лиц уплачивается государственная пошлина в размере 300 и 6 тысяч рублей соответственно.
- Ожидается, что дело будет рассмотрено в течение 2 месяцев.
- Решение принимается в течение 30 дней.
- Ответчик и заявитель имеют возможность подать апелляционную жалобу до вступления решения в законную силу, на это есть 10 рабочих дней.
- Если апелляция не поступила, решение начинает исполняться – дело передается судебным приставам.
Бумажный пакет:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году, это называется выписка из ЕГРН);
- в зависимости от причины выселения также необходимо предоставить: свидетельство о расторжении брака, заключение санэпидемстанции, протоколы участковой полиции, заявления соседей и т.д.
Отказ в регистрации:
- Недостаточные доказательства нарушения.
- Отсутствуют некоторые необходимые документы.
- Неверное завершение запроса.
- Изнасилование не зафиксировано.
Особенности и нюансы
Основным нюансом выселения из государственного жилья является необходимость убедительно обосновать причину, по которой гражданина необходимо лишить жилья.
Между простыми словами и заключением какой-либо контролирующей организации всегда будет разница, например, подтверждение антисанитарного состояния санэпидстанции. Конечная цель — показать, что продолжение поиска злоумышленника будет иметь плохие последствия.
С согласия Если наниматель согласен покинуть жилое помещение, либо является инициатором выселения, то никаких судебных разбирательств не последует.
Гражданин должен выехать из дома, для этого он должен обратиться в органы местного самоуправления (статья 85 ЖК РФ). При необходимости могут предоставить другое жилье.
Без сделки. Этот вариант займет гораздо больше времени, так как происходит судебное вмешательство. Проходит около трех месяцев, и если все в порядке, начинается процедура выселения.
Процедура принудительного выселения предполагает совершение действий только в отношении лица, указанного в решении суда. Те, чьи имена не указаны в постановлении, могут продолжать жить в квартире.
В некоторых случаях после переселения жилец может вернуться, тогда принудительное выселение может быть осуществлено только при условии повторного решения суда, причем в том же суде, который вынес первый приговор.
С младшим сыном.
Если в выселяемой семье/гражданине есть ребенок в возрасте до 18 лет, он может быть выдворен только при соблюдении следующих условий:
- Родители, помимо муниципальной квартиры, имеют другую жилплощадь.
- Новое место жительства по размерам не уступает старому.
- В любом другом случае лишать «крыши над головой» нельзя.
Теперь вы полностью знакомы с такой темой, как выселение зарегистрированного гражданина из муниципальной жилплощади. Приведенная выше информация поможет сэкономить время на поиск дополнительной информации и предотвратить непредвиденные проблемы».
Тема видеоконсультации – выселение из муниципальной квартиры:
