Необходимые документы при межевании земельного участка

Недвижка

Вас пугает предстоящий процесс сбора необходимых документов для межевания? Если вы не претендуете на самовольно занятый участок земли, большинство необходимых документов вы найдете в своем домашнем архиве.

Если вы решили узнать, сколько земли вам принадлежит, все, что вам нужно, — это документы на право собственности и паспорт.

Остальные документы могут быть собраны одним из геодезистов компании, которой вы доверите межевание своего участка.

Документы необходимые для оформления

Акт

Документы, необходимые при межевании земельного участка

Акт демаркации — это документ, подтверждающий, что процедура демаркации была проведена в соответствии с законодательством.

После проведения всех измерений выдается акт обследования:

  1. Выполнение всех измерений,
  2. Сверка полученных данных с данными, имеющимися в

 

  • Документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • зафиксированных в официальных источниках;
  • Правоустанавливающие документы владельцев соседних участков.

 

Кто должен подписать документ о праве собственности на землю?

  1. Владелец участка или лицо, представляющее владельца участка по доверенности;
  2. Владельцы/пользователи соседних участков или лица, уполномоченные представлять лиц, владеющих соседними участками;
  3. Сюрвейер (в дополнение к своей подписи он должен поставить печать организации, в которой он работает);
  4. Геодезист из местной администрации (помимо своей подписи, он ставит печать, подтверждающую присутствие официального представителя местной власти).

Помимо информации о границах участка, его размере и лицах, присутствовавших при осмотре, в акте должны быть указаны (фактически):

 

  • Отказ соседей признать границы участка правильными, причина их несогласия;
  • Паспортные данные граждан, возражавших против результатов опроса от имени владельцев соседних участков, и причина отказа признать новые границы участка действительными.

 

Образец акта о геодезическом разграничении земельного участка:

Документы, необходимые при межевании земельного участка

Форму акта делимитации и согласования границ можно скачать здесь.

Вариант формы для заполнения акта согласования границ участка может выглядеть следующим образом:

Документы, необходимые для демаркации участка

Форму такого акта о согласовании местоположения границ можно скачать здесь.

Договор

Договор заключается между лицом, решившим провести межевание своего участка земли, и подрядчиком, выбранным для этой цели.

В документе говорится:

  1. Обязательства подрядчика в отношении вида, объема работ и сроков их выполнения;
  2. Тип документа, который получит клиент;
  3. Стоимость услуги и условия оплаты;
  4. Срок действия контракта;
  5. Ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора;
  6. Дополнительные условия (например, условия предоставления дубликатов документов);
  7. Личные данные клиента и исполнителя (р/счет, БИК, ИНН, ОГРН, контактные телефоны, e-mail);
  8. Приложение 1 Техническое задание.
    Для проведения землеустроительных работ и составления выписки о государственном кадастровом учете участка;
  9. Приложение № 2. Этапы и сроки выполнения работы.

Скачайте здесь типовой договор на проведение межевания земельного участка.

Заявление

Документы, необходимые при проведении землеустроительной экспертизы участка

Правый верхний угол заявления должна занимать информация о компании, выбранной в качестве исполнителя служебной информации клиента (ФИО, адрес и паспортные данные).

В теле заявления укажите просьбу о геодезическом делении участка и перечислите документы, подтверждающие законное право собственности на участок.

Завершите запрос, указав свое согласие оплатить выполненную работу в соответствии с тарифами, установленными компанией.

Образец заявления на проведение геодезических работ:

Документы, необходимые при проведении землеустроительной экспертизы участка

Форму заявки на межевание можно скачать здесь.

Срок подачи иска

Иск о нарушении прав в процессе межевания соседнего земельного участка может быть подан не позднее чем через 3 месяца после определения границ.

Восстановление срока исковой давности, т.е. возможность подачи иска о нарушении в связи с землеустройством, проведенным более 3 месяцев назад, возможно только в судебном порядке и только при наличии уважительной причины.

Исковое заявление об оспаривании

Заявление подается в городской суд.

В начале документа указываются данные суда, истца, ответчика и, если возможно, третьих лиц, связанных с землей.

Должно быть указано право собственности на земельный участок и условия застройки.

Если границы участка были заявлены в ходе исследования соседнего имущества, следует указать номер акта, заключенного по окончании процедуры, и данные лица, для которого был составлен документ.

В противном случае кратко опишите обстоятельства нарушения личных прав истца, указав, кто при этом присутствовал и какие документы были представлены в процессе.

В конце иска перечислите документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, поставьте дату и подпись.

Образец иска об установлении границ земельного участка:

Документы, необходимые при проведении землеустроительной экспертизы участка

 

Документы, необходимые при проведении землеустроительной экспертизы участка

Форму иска об установлении границ участка можно скачать здесь.

Разрешение

Документы, устанавливающие право собственности на земельные участки, являются документами, разрешающими процедуру межевания.

Доверенность

Документы, необходимые при проведении землеустроительной экспертизы участка

Если владелец земельного участка не в состоянии лично провести межевание, он имеет право поручить право демаркации границы третьему лицу.

Право должно быть подтверждено доверенностью.

Доверенность должна быть четко задокументирована, чтобы результаты исследования не привели к потере участка или его части из-за небрежности поверенного.

Извещение

День, в который сюрвейер и помощники сюрвейера появятся на объекте, обычно сообщается арендодателю по контактному телефону/электронной почте.

Согласие на межевание

Для проведения геодезических работ не требуется согласие соседей. Если они не согласны с результатами, все претензии будут указаны в акте обследования.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания

Уведомления о межевании выдаются владельцам соседних участков (при межевании соседи участка могут соглашаться/не соглашаться с границами, определенными геодезистом).

Уведомление о межевании может быть доставлено адресатам тремя способами:

Документы, необходимые при проведении землеустроительной экспертизы участка

  1. Обход владельца участка, подлежащего обследованию, и уведомление каждого владельца лично (всех уведомленных лиц необходимо попросить подписать расписку о том, что они получили своевременное уведомление о необходимости присутствовать на обследовании);
  2. Использование почтовой службы (отправка писем по известным адресам с просьбой прийти на участок в определенное время);
  3. Через местные СМИ (вариант, если точный адрес владельцев соседней недвижимости неизвестен, или если приглашенные не явились после первоначального почтового уведомления).

Образец уведомления о необходимости согласования проекта границ участка:

Документы, необходимые при проведении землеустроительной экспертизы участка

Уведомление о согласии на результаты обследования земельных участков можно загрузить здесь.

Если после первого уведомления приглашенные лица не явились, уведомление должно быть повторено.

Если приглашенные лица не явились в назначенное место после второго звонка, землеустроительная экспертиза может быть проведена без участия владельцев соседних участков.

Нормативные документы

 

  • Статьи Земельного кодекса Российской Федерации;
  • Федеральные законы (122, 136, 141, 221 и т.д.);
  • Приказы Министерства экономического развития;
  • Гражданский кодекс;
  • Руководство для геодезистов;
  • Инструкции для геодезистов.

 

Какие документы нужны для межевания дачного и садового участка?

Документы, необходимые при проведении землеустроительной экспертизы участка

Для измерения границ садового/приусадебного участка необходимо подготовить перечень следующих документов:

  1. удостоверение личности и его копия, схема расположения участка на кадастровой карте населенного пункта (КТП), заявление на межевание — если на участок нет документов и участком пользуется физическое лицо;
  2. Заявление в межевую компанию, удостоверение личности и его копия, правоустанавливающие документы (акт купли-продажи, акт наследования, дарения, постановление местной администрации о передаче участка в пользование гражданину), справки из БТИ для существующих зданий, выписка из К.В.1, КОС — при наличии документов на участок.

Какие документы выдают после межевания?

По завершении землеустроительных работ владелец получает межевой план. Полученный документ необходимо предоставить в Управление Росреестра для официальной регистрации и постановки участка на кадастровый учет.

Образец документа для опроса выглядит следующим образом:

Документы, необходимые при проведении землеустроительной экспертизы участка

Хороший участок земли — это ценная собственность. Чтобы защитить его от любых посягательств, как можно скорее начните оформлять официальные правоустанавливающие документы на часть вашей земли.

Оцените статью