Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?

Недвижка

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?

Иногда бывают ситуации, когда после заключения договора купли-продажи недвижимости одна из сторон принимает решение о его расторжении.

Однако что делать, если договор уже зарегистрирован в Росреестре?

Рассмотрим основания, по которым можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
  
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (812) 467-39-65. Это быстро и бесплатно!

Можно ли провести расторжение после регистрации?

Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор? Ответ на этот вопрос зависит главным образом от состояния соблюдения оговоренных в договоре условий. Вот два варианта:

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?

  • Если квартира уже передана покупателю, а продавец получил деньги, то в этом случае расторгнуть сделку не получится. Единственным выходом из этой ситуации является оформление сделки купли-продажи квартиры.
  • Если стороны договора еще не пришли к соглашению между собой, то есть вероятность, что все вернется на исходные позиции, даже если договор уже прошел процедуру регистрации.
  • Существует большая разница в последствиях судебного решения между расторжением договора и признанием договора недействительным:

    1. В судебной практике при признании договора недействительным продавец и покупатель должны будут вернуть все полученное по сделке, то есть обменять деньги на квартиру (п. 2 ст. 167 ГК РФ) . Основания признания договора недействительным (статьи 168-179 ГК РФ):
    2. регистрация сделки с нарушением закона;
    3. противоречие нормам правопорядка и морали;
    4. заключение договора путем обмана;
    5. если одна из сторон сделки является недееспособной или не достигла 14-летнего возраста и т д.
    6. В случае расторжения договора по инициативе одной из сторон в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны договора не вправе требовать возврата того, что было ими выполнено до расторжения договора, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное. Одна из сторон может требовать только возмещения убытков (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

    Поэтому лучше изначально включить в условия договора купли-продажи пункт о действиях сторон в случае его расторжения.

    Вам могут быть интересны следующие статьи:

  • Причины расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Как аннулировать документ?
  • Что такое соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и когда оно заключается? правила дизайна
  • Все о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной или ничтожной. Как вернуть свое имущество?
  • Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным
  • Практические советы, как оформить продажу квартиры
  • Основания: в каких случаях расторжение возможно?

    Ниже описано, можете ли вы расторгнуть договор, например, по обоюдному желанию другой стороны. В соответствии со статьями 450 и 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации существует три основания, по которым стороны сделки могут расторгнуть ранее заключенный договор:

  • Письменный договор, заключенный по обоюдному желанию покупателя и продавца недвижимости.
  • Решение суда вынесено по заявлению одного из участников сделки купли-продажи недвижимого имущества.
  • Односторонний отказ от выполнения условий, указанных в договоре (в случаях, предусмотренных законом или прямо установленных в самом договоре).
  • Сроки отмены сделки

    Вы можете расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд в течение 3 лет с момента, когда одной из сторон сделки стало известно о нарушении своих прав. Указанный срок исковой давности установлен в части 1 ст. 196 ГК РФ.

    Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности

    1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
    2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого установлен этот срок, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О борьбе с Терроризм».

    Как аннулировать в досудебном порядке?

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?

    Узнайте, как расторгнуть договор после государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 ст. 452 ГК РФ, до обращения в суд с иском о расторжении договора покупатель (продавец) должен попытаться решить этот вопрос мирным путем. Для этого другой стороне должно быть направлено письменное уведомление, содержащее соответствующий запрос. Единого образца такого документа не существует, поэтому он может быть составлен в произвольной форме. В этом случае рекомендуется прописать точный срок, в течение которого должен быть получен ответ.

    Итак, если другая сторона сделки согласилась на расторжение ранее заключенного договора, выполняются следующие действия:

    1. Составляется письменный договор. Делается это так же, как и при подготовке исходного документа. Так, если договор купли-продажи был нотариально заверен, то и этот договор должен быть составлен аналогичным образом.

      Сегодня не существует единого формата такого документа, но он должен включать в себя следующую информацию:

    2. имя роли;
    3. дата и место заключения договора;
    4. ФИО покупателя и продавца квартиры;
    5. реквизиты оригинального контракта;
    6. день, с которого договор будет расторгнут;
    7. заявление об отсутствии претензий между участниками сделки;
    8. реквизиты сторон договора.
    9. Далее покупатель и продавец должны поставить свои подписи на подготовленном документе. Именно с этого момента договор купли-продажи квартиры будет считаться расторгнутым.
    10. Если документы на регистрацию собственности уже переданы, стороны несостоявшейся сделки должны подать совместное заявление в Росреестр о завершении этой процедуры и возврате всех документов (п. 1 ст. 31 Закона РФ от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ).
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры
  • Как отменить соглашение?

    Иногда расторгнуть договор мирным путем невозможно, потому что другая сторона не хочет идти навстречу. В этом случае единственный выход – обратиться в суд. Однако для этого необходимо выполнение одного из следующих условий (п. 2 ст. 452 ГК РФ):

  • Наличие письменного отказа от расторжения сделки, полученного от продавца (покупателя).
  • Неполучение ответа в срок, указанный в уведомлении. При этом, если конкретная дата не была указана, за такой срок берется 30 дней.
  • С чего начать: на каком основании допустимо оспорить сделку на недвижимость?

    Перед обращением в суд необходимо внимательно рассмотреть причины отмены сделки с недвижимостью, которые будут указаны в исковом заявлении.

    Так, в соответствии со ст. 450 и 451 ГК РФ, договор может быть расторгнут в судебном порядке только при наличии следующих оснований:

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?

    1. Существенное нарушение договора. Типичные примеры этого включают:
    2. отказ от оплаты квартиры покупателем;
    3. отказ продавца освободить помещение;
    4. внезапное появление третьих лиц с правом пользования помещением, о которых покупатель не знал на момент оформления сделки.
    5. В иных случаях, предусмотренных законодательством (например, при наличии признаков ничтожности сделки).
    6. Существенное изменение обстоятельств сделки.

    Следовательно, продавец (покупатель) не вправе обращаться в суд с иском о признании письменного договора недействительным на пустом месте. Сделать это можно только при наличии уважительных причин с представлением соответствующих доказательств.

    Подготовка к судебному процессу: какие потребуются документы и доказательства?

    Следующий шаг – подготовка необходимого пакета бумаг. Общий перечень документов приведен в ст. 132 ГПК РФ. Это включает:

  • претензионное заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доверенность на представление интересов в суде (если от имени истца в заседаниях будет участвовать его представитель);
  • доказательство правомерности заявленных требований;
  • предложение о расторжении договора, которое ранее было направлено ответчику.
  • Особое внимание следует уделить доказательной базе, представляемой в суде. При этом набор документов будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. В качестве примера рассмотрим несколько типичных ситуаций:

  • если продавец настаивает на том, что подписал договор купли-продажи квартиры в состоянии невменяемости, то он должен предъявить заключение комиссии судебно-психиатрических экспертов;
  • если, согласно исковому заявлению, имущество находится в неудовлетворительном состоянии и покупатель приобрел его, не зная об этом факте, то в суд необходимо подать экспертное заключение сторонней организации.
  • Кроме того, в качестве тестов могут выступать и тесты:

  • соседи;
  • прохожие;
  • близкие родственники и т
  • Порядок обращения с иском

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?

    Жалобы подаются в обычном порядке:

    1. Выборы судей. Споры, связанные с недвижимым имуществом, разрешаются в судах общей юрисдикции. В этом случае необходимо подать заявление по месту жительства истца или по месту нахождения спорного имущества.
    2. Уплата государственных налогов.
    3. Подготовка претензии и сбор необходимых бумаг.
    4. Передача полного пакета документации в канцелярию судебного органа. Получение уведомления о принятии дела к рассмотрению и последующее ожидание повестки.

    Правила оформления иска

    В соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подается в письменной форме. Он должен содержать следующую информацию:

    1. координаты судебного органа, которому адресовано ходатайство;
    2. сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, телефоны и т.п);
    3. причины обращения и предъявленные требования;
    4. стоимость иска (в данном случае это будет цена квартиры), а также расчет сумм, которые истец хочет взыскать дополнительно (например, расходы, произведенные на ремонт квартиры, в которой дополнительное место жительства невозможно);
    5. сообщение о пытках для решения вопроса в досудебном порядке (обязательно приложить копию предлагаемого досудебного решения вопроса с накладной ответчику);
    6. перечень прилагаемых к заявлению документов.
  • Скачать форму заявления о заключении договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать образец претензионного письма о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества
  • Следует отметить, что простому обывателю, далекому от юридической сферы, лучше доверить составление заявления опытному юристу.

    Ход процесса

    Порядок судебного разбирательства четко определен главами 13-16 ГПК РФ.

    Сроки

    На какой срок можно расторгнуть договор и есть ли точный срок? Итак, весь судебный процесс условно делится на несколько этапов:

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?

    1. Рассмотрение искового заявления — в соответствии со ст. 133 ГПК РФ, судья должен принять решение о принятии дела к производству в течение 5 дней со дня поступления иска.
    2. Подготовка к судебному разбирательству: на данном этапе выясняются отдельные нюансы и обстоятельства дела, определяется действующее законодательство в той или иной сфере и т.д. Точная продолжительность подготовительного процесса в коде не указывается. Они установлены судьей в соответствующем определении.
    3. Процедуры по делу – на данном этапе организуются судебные заседания, заслушиваются доводы обеих сторон, показания свидетелей и т.д. В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела должны быть разрешены в течение 2 месяцев со дня подачи иска (при отсутствии новых обстоятельств дела).
    4. Принятие решения — Вступает в силу через месяц после его оглашения.

    Издержки истца

    Согласно части 1 ст. 88 ГПК РФ вся совокупность судебных расходов делится на две группы:

    1. Уплата государственных налогов.
    2. Расходы, связанные с делом.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства истец может понести следующие расходы:

  • суммы, подлежащие выплате свидетелям, различным специалистам, экспертам и переводчикам;
  • оплата проезда и проживания людей, вовлеченных в процесс;
  • выплата вознаграждения представителям истца;
  • компенсация за потерю времени (если предъявленная претензия является необоснованной) и др
  • Как вести себя в зале заседания истцу?

    Во время суда очень важно контролировать свое поведение. Заявитель должен соблюдать следующие основные правила:

  • соблюдать этикет поведения в суде (при обращении судьи встать со своего места, использовать выражение «Ваша честь» и т.п);
  • контролировать свои эмоции (недопустимо бурное выражение мыслей, крики, оскорбления);
  • четко и последовательно выражать свою точку зрения;
  • не отклоняться от существа дела в ходе изложения своего мнения.
  • Очень часто людям сложно правильно вести себя в суде, поэтому в этом случае истец вправе направить на заседание своего представителя (адвоката).

    Действия после вынесения решения

    После суда от решения будут зависеть дальнейшие действия истца.

    Как вернуть обратно право собственности?

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?

    После удовлетворения претензии следующим шагом продавца станет возврат права собственности на переданную квартиру по расторгнутому договору купли-продажи. Для этого необходимо аннулировать зарегистрированное ранее право и передать его «новому» владельцу.

    Так вот, в этом случае истец должен подготовить соответствующее заявление и явиться с ним в территориальное отделение Росреестра. Основанием для выкупа права собственности предыдущего собственника будет решение суда.

    Как обжаловать решение в вышестоящие инстанции?

    В части 2 ст. 321 ГПК РФ сказано, что любая сторона процесса (истец или ответчик) вправе обжаловать принятое решение. Делается это в следующем порядке:

    1. сначала необходимо подать апелляцию;
    2. затем его необходимо представить в суд, в котором было принято первоначальное решение;
    3. по истечении срока, отведенного на обжалование, суд первой инстанции направляет дело вместе с жалобой и другими материалами в суд апелляционной инстанции, где оно рассматривается дополнительно.

    Поэтому в некоторых случаях вполне возможно расторгнуть договор купли-продажи квартиры после ее регистрации в ЕГРН. В этом случае наиболее комфортным и простым вариантом является расторжение договора по обоюдному согласию обеих сторон сделки.

    Оцените статью