Кто такой ответственный квартиросъемщик и как им стать? Права и обязанности

Недвижка

Кто такой ответственный арендатор и как им стать? Права и обязательства

Социальная аренда – один из вариантов решения жилищной проблемы для граждан России. Для получения недвижимости по условиям такого договора необходимо иметь статус лица, нуждающегося в жилом помещении, который присваивается местными муниципальными властями. Для этого необходимо соответствовать требованиям, установленным законодательством.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
  
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Понятие

Кто такой ответственный арендатор и как им стать? Права и обязательства

Понятие «ответственный арендатор» отсутствует в действующем законодательстве и не актуально на сегодняшний день. Он сохранился в обиходе современного человека со времен СССР, когда право на вход в квартиру приобреталось по решению суда.

Сегодня основанием для проживания в муниципальной квартире является договор подряда. Следовательно, ответственный арендатор фактически является арендатором.

Важно понимать, что никаких дополнительных преимуществ данный статус не дает. Все жильцы квартиры имеют одинаковые права.

На сегодняшний день ответственным квартиросъемщиком или нанимателем является совершеннолетний и дееспособный гражданин, заключивший договор социального жилья с муниципальным органом.

На основании этого договора данное лицо приобретает служебное охранное жилье в бессрочное пользование. Это означает, что арендатор может проживать в охраняемой квартире неограниченное время. Вы также имеете право поселить туда своих близких родственников.

Внимание! Арендатор обязательно должен быть прописан в квартире, являющейся предметом договора.

Если вы решили покинуть эту жилплощадь, то договор можно заключить с другим лицом, зарегистрированным по этому адресу, с согласия всех остальных жильцов квартиры. В этом случае происходит смена работодателя.

Читайте дальше, чтобы узнать, являются ли арендатор и арендодатель одним и тем же. В дальнейшем муниципальная квартира может быть приватизирована или остаться в собственности государства. В первом случае ответственный арендатор приобретает статус собственника квартиры. Если арендаторов несколько, каждый из них будет владельцем.

Продав свою часть дома, собственник теряет право на нее. Если у вас есть вид на жительство, вы можете жить в квартире, но не иметь ее по договору социального найма.

Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, он не обязан ее регистрировать.

Правовая база

Кто такой ответственный арендатор и как им стать? Права и обязательства

Права основного ответственного нанимателя муниципальной (неприватизированной) квартиры и членов его семьи регулируются статьями 67 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этим правовым нормам, полномочия всех граждан, имеющих регистрацию в квартире по договору социального найма, равны.

Обязанности ответственного нанимателя определены статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

За нарушение прав или нарушение обязанностей, предусмотренных ст. 67, 69, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, виновный наниматель или наниматель несет ответственность, в соответствии со статьей 7.21 КоАП Российской Федерации. За эти преступления предусмотрен штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей.

Какие права и обязанности имеет?

Арендатор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации имеет следующие права:

  • проживание в квартире и пользование находящимся в ней имуществом до истечения срока действия договора;
  • предоставлять жилье другим гражданам;
  • снять квартиру при условии, что все жильцы покинули помещение;
  • бесплатное предоставление жилья другим гражданам в качестве места временного проживания на срок не более 6 месяцев (при соответствии площади квартиры нормам, рассчитанным на каждого нанимателя с учетом вновь прибывшего);
  • обмен или замена одной квартиры на другую;
  • досрочное расторжение договора с предварительным предупреждением об этом собственника;
  • требование серьезной проверки.
  • Кто такой ответственный арендатор и как им стать? Права и обязательства

    Перечень обязанностей арендатора:

  • использование квартиры только по ее прямому назначению;
  • содержание жилой недвижимости в надлежащем состоянии;
  • своевременная оплата коммунальных платежей;
  • проведение текущего ремонта;
  • предоставить владельцу квартиры доступ в помещение для осмотра его состояния;
  • участие в капитальном ремонте;
  • освободить помещение после истечения срока социального найма.
  • Внимание! По истечении срока договора социального найма арендатор имеет преимущественное право на заключение нового.

    В случае неуплаты коммунальных платежей в течение 6 месяцев арендатор может быть выселен из квартиры с расторжением договора в одностороннем порядке.

    Как стать претендентом на муниципальное жилье?

    Соискателями жилья на условиях договора социального подряда являются:

  • люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • люди, нуждающиеся в жилье и признанные малоимущими.
  • С чего начать?

    Кто такой ответственный арендатор и как им стать? Права и обязательства

    Для заключения договора социального найма необходимо предварительно зарегистрироваться в качестве малообеспеченного лица, нуждающегося в жилплощади. Для этого необходимо подать заявление, которое должны подписать все члены семьи. Бланк заявления можно найти на сайте местного самоуправления, Госуслуг или в МФЦ.

    Членами семьи заявителя являются супруги и несовершеннолетние дети. Количество жилья, выделяемого семье, зависит от их количества. Каждому человеку отведено определенное количество места. Это зависит от региона, в котором проживает заявитель. Например, в Москве этот показатель зафиксирован на уровне 18 м2.

    Куда обращаться?

    Документы необходимо оформлять в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления, осуществляющий регистрацию граждан. Например, в Москве этим занимается Управление столичного имущества, а в Санкт-Петербурге — районные администрации.

    Какие нужны документы?

    К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие потребность заявителя в жилье. Например, справка о том, что дом, в котором вы проживаете, признан аварийным. Кроме того, потребуется справка о доходах для подтверждения статуса малообеспеченной семьи.

    Сроки процедуры по договору

    Кто такой ответственный арендатор и как им стать? Права и обязательства

    Решение о регистрации принимается в течение 30 дней. Затем в течение следующих 3 дней органы должны уведомить гражданина о результатах рассмотрения его обращения.

    Отказ возможен, если представленный пакет документов не является полным, или если в ходе рассмотрения заявления было установлено, что гражданин самостоятельно ухудшил собственные жилищные условия, и с этого момента не прошло 5 лет.

    Внимание! В случае незаконного отказа в регистрации рекомендуется обжаловать это решение в суде.

    В случае положительного ответа на гражданина открывается дело, в котором необходимо внести все изменения, которые происходят с ним во время ожидания в очереди. Это может быть изменение дохода, расширение семьи, смерть родственника и т.д. Такие события могут ускорить движение очереди.

    Ожидание может быть долгим. Иногда граждане ждут десятки лет, чтобы получить квартиру. Срочное размещение предоставляется лицам следующих категорий:

  • дети сироты;
  • ветераны войны;
  • люди с хроническими заболеваниями;
  • людей с ограниченными возможностями;
  • люди, проживающие в неприспособленных помещениях.
  • Помещение, в котором, например, инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, может быть признано непригодным для проживания. Или комнату, в которой есть комнаты, или кухню без окон.

    Когда придет очередь заявителя, власти уведомят его в течение 3 дней. Затем остается подписать договор социального найма, после чего можно переезжать в квартиру.

    Возможные затраты

    Услуги по регистрации граждан и заключению договора социального найма предоставляются бесплатно. В дальнейшем за аренду муниципального жилья придется платить сбор в размере, установленном органами местного самоуправления.

    Заключение социального контракта для многих граждан является единственным способом решения жилищной проблемы. Для этого необходимо получить статус малоимущего гражданина, которому необходимо пространство для проживания и регистрации. Недостатком этой программы является большая очередь на квартиру.

    Оцените статью