Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?

Недвижка

Некоторые граждане, владеющие квартирой в аварийном состоянии, сдают ее в аренду для проведения ремонта. Такой вариант аренды жилья достаточно редкий, но очень выгодный для владельцев.

Можно ли сдать квартиру в аварийном состоянии, как это сделать на выгодных для собственника и арендатора условиях? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в этой статье.

Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?

Закон не запрещает сдавать квартиру в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако собственник должен учитывать следующие основные требования, которым должна соответствовать сдаваемая внаем квартира (ст. 676 ГК РФ):

Кто должен заниматься текущим ремонтом в арендованном доме и можно ли снять квартиру в аварийном состоянии?

 

  • должны быть в жилом состоянии;
  • должен быть предусмотрен свободный доступ арендатора к коммунальным ресурсам.

 

Поэтому, если речь идет о квартире без пола, электричества, водоснабжения и прочих благ, необходимых для нормальной жизни, то вряд ли она будет сдаваться (на законных основаниях).

Если в комнате можно жить, но она имеет непривлекательный вид, в таком случае ее вполне можно сдать в аренду.

Как это делать на выгодных условиях?

Как известно, квартиру в плохом состоянии нельзя сдать по средней рыночной стоимости. Вряд ли кто-то согласится платить полную стоимость аренды за неблагоустроенное жилье. В то же время, если просто сдать его в аренду по низкой цене, то собственник не получит от этого существенного дохода.

В этом случае самое выгодное решение – сдать помещение арендаторам под ремонт. Как правило, этот вариант используется в следующих случаях:

 

  • Если в новостройке есть пустая «коробка». Работников из других стран обычно размещают в таком жилье бесплатно (часто нелегально). Там живут и параллельно делают ремонт.
  • Если квартира после наводнения или пожара.
  • Если в комнате не было ремонта много лет. Это может характеризоваться треснувшим потолком, отслоившимися обоями и линолеумом, отсутствующими стеклами на балконе и т.п).

 

Таким образом, сдавая свою недвижимость под ремонт, собственник получит следующие преимущества:

Кто должен заниматься текущим ремонтом в арендованном доме и можно ли снять квартиру в аварийном состоянии?

 

  • Квартиру постепенно будут приводить в надлежащий вид. Это означает, что по истечении указанного срока аренды владелец сможет арендовать это имущество по более высокой цене.
  • Самостоятельно ремонтировать не обязательно (как известно, строительные работы отнимают много времени, сил и энергии). В этом случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи жильцов, которые согласились назвать квартиру в таких условиях.
  • Арендодатель будет получать ежемесячную арендную плату. Даже учитывая, что она будет ниже средней по рынку, это все равно дополнительные деньги.

 

Аренда в счет ремонтных работ

Обладая ветхой пустой квартирой (или без таковой), не каждый собственник захочет в нее вкладываться. Особенно, если у вас есть другое постоянное место жительства. В этом случае идеальным вариантом будет отдать помещение арендаторам за счет ремонта.

Что это значит?

Под арендной платой за ремонт понимается сделка, при которой собственник квартиры передает ее жильцам в пользование по стоимости, значительно ниже рыночной стоимости. При этом последние берут на себя обязательства по проведению ремонта в арендованном жилом помещении. Таким образом, при таком варианте стоимость материалов и ремонта включена в арендную плату.

В большинстве ситуаций на таких условиях заключается договор аренды, если речь идет о косметическом ремонте.

Арендаторы вряд ли захотят проводить масштабные строительные работы, так как в этом случае арендная плата не сможет покрыть все понесенные затраты.

В целом алгоритм действий при сдаче квартиры под ремонт следующий:

Кто должен заниматься текущим ремонтом в арендованном доме и можно ли снять квартиру в аварийном состоянии?

  1. Для начала необходимо определить условия, на которых будет сдаваться квартира. Следует помнить, что стоимость аренды должна быть меньше рыночной не менее чем на 15-20%.
  2. Следующим шагом является поиск арендатора, который готов заключить договор аренды на таких условиях. Выполнить эту задачу можно самостоятельно, разместив и разместив соответствующие объявления, а можно обратиться в агентство недвижимости. Если вы выберете последний вариант, весь процесс значительно ускорится.
  3. После того, как арендатор найден, стороны должны сверить документы другой стороны (документ, удостоверяющий личность, документы собственника квартиры и т.д.).
  4. Следующим важным шагом является заключение договора. Стоит отметить, что оформление договора аренды на ремонт имеет важный нюанс. На практике чаще всего подписываются следующие два документа:
  5. Основной договор аренды – фиксирует предмет сделки, права и обязанности сторон, ответственность, порядок оплаты проживания, алгоритм разрешения ситуаций непреодолимой силы, случаи, при которых сделка может быть расторгнута по инициативе одного сторон и др
  6. Дополнительное соглашение: В данном документе указывается объем предстоящих работ, стоимость материалов и услуг по ремонту. При этом следует отметить, что все эти расходы идут на аренду.
  7. Оформление договора аренды – такая необходимость возникает, когда наниматель планирует проживать в съемной квартире более 1 года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). В этом случае договор аренды должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

 

  • Скачать бланк договора аренды квартиры
  • Скачать образец договора аренды квартиры
  • Скачать форму доп соглашения к договору найма жилого помещения на ремонт в счет найма
  • Скачать образец дополняющего договора к договору аренды квартиры на ремонт в счет найма

 

К оформлению договора аренды на ремонт следует подходить с особой ответственностью.

Все нюансы и условия сделки должны быть тщательно продуманы и задокументированы. В противном случае между сторонами могут возникнуть споры, которые в итоге дойдут до суда.

Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?

Кто должен заниматься текущим ремонтом в арендованном доме и можно ли снять квартиру в аварийном состоянии?

Действующее законодательство не предусматривает запрета на ремонт в съемной квартире. Однако при выполнении такой работы работодатель должен помнить о правилах, прописанных в ст. 678 и 681 ГК РФ. Так, по закону наниматель не вправе проводить без согласия собственника жилого помещения следующие виды работ:

 

  • реконструкция;
  • реорганизация;
  • реабилитация, если она повлечет за собой существенное изменение условий пользования арендованным жильем.

 

Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?

В соответствии с пунктом 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью арендатора (если иное не предусмотрено договором). Поэтому сюда входят следующие виды работ:

 

  • обновить обои на стенах;
  • покраска оконных рам, дверей и плинтусов;
  • побелка потолков;
  • полировка и покрытие пола и т.д.

 

Капитальный ремонт должен производить сам собственник квартиры (п. 2 ст. 681 ГК РФ). Однако в этом случае в договоре аренды могут быть прописаны и иные условия.

Поэтому собственники имеют полное право сдать квартиру в неудовлетворительном состоянии. Это не запрещено законом. В этом случае наиболее выгодным вариантом будет заключение договора подряда за счет ремонта, который будут осуществлять жильцы.

Оцените статью