Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая база сделки

Недвижка

По закону факт найма квартиры должен быть установлен в соответствующем договоре.

На практике существует множество видов таких договоров, одним из которых является простой договор найма жилья.

Правовая база

Правовое регулирование процедуры аренды имущества осуществляется посредством следующих нормативных документов:

  1. ГК РФ — в рамках данного законодательного акта подробно прописан порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды и найма жилья (гл. 34-35). Кроме того, в нем описаны основные права и обязанности сторон в таких сделках, порядок расселения лиц, проживающих вместе с нанимателем (квартиросъемщиком) и др
  2. Жилищный кодекс РФ — устанавливает основные полномочия и обязанности собственника недвижимого имущества, а также проживающих с ним граждан (раздел II), описывает порядок найма жилья по договору найма социального (раздел III) и др вопросы.
  3. Налоговый кодекс Российской Федерации – отражает основы законодательства, касающиеся налогообложения доходов, полученных от сдачи жилых помещений в аренду или внаем (глава 23).
  4. Иные нормативные документы — сюда входят различные Законы РФ, Постановления Правительства РФ, инструкции, разъяснительные письма органов государственной власти, которые косвенно регламентируют порядок найма квартиры (Например, письмо Минфина РФ Российской Федерации от 15 июня 2015 г. № 03-07-11/34410).

Рекомендуем прочитать:

 

  • Что? Страховой депозит при аренде квартиры: чем отличается от залога, как оформить и вернуть?
  • Как заключить договор долгосрочной аренды квартиры?
  • Какой залог при аренде квартиры? Нужно ли это делать и что делать, если не вернут?
  • На что обратить внимание при аренде квартиры, какие документы нужно проверить и как это сделать?
  • Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать шаблон и простой шаблон договора

 

Как составить упрощенный вариант документа по сдаче жилья в найм?

При передаче жилого помещения во временное пользование нанимателям особое внимание следует уделить составлению договора аренды.

Внимание. Порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в будущем между сторонами сделки, напрямую зависит от того, насколько грамотно (с юридической точки зрения) подготовлен этот документ.

Структура

Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая основа сделки

По общему правилу при заключении договоров аренды квартир между физическими лицами используется стандартная структура. Однако фактическое содержание некоторых пунктов может варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, в содержание договора аренды квартиры должны быть включены следующие элементы:

 

  • наименование, идентифицирующее данный документ среди других видов договоров, а также место и дата его подписания;
  • общие сведения о сторонах сделки;
  • описание предмета договора;
  • полномочия и обязанности, возникающие у обеих сторон в связи с исполнением договора аренды;
  • порядок выполнения расчетов;
  • распределение ответственности между собственником жилого помещения и нанимателями;
  • случаи, когда допускается досрочное расторжение договора;
  • срок аренды;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия.

 

Справка. Кроме того, к договору должен быть приложен акт приема-передачи квартиры, а также перечень мебели и бытовой техники, которые были переданы жильцам во временное пользование.

Предмет договора

В этом пункте необходимо указать уникальные характеристики недвижимости:

 

  • точный адрес;
  • количество комнат;
  • в этом пункте можно указать кадастровый номер квартиры.

 

Подписанты соглашения

Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая основа сделки

В начале договора должны быть отражены основные сведения о сторонах, участвующих в сделке.

В рамках такого договора они будут называться: арендатор (арендатор) и арендодатель (собственник).

Так, в разделе сведений о подписавших должны быть указаны следующие сведения:

 

  • полное имя арендодателя и арендатора;
  • данные удостоверений личности обеих сторон (серия и номер, дата получения и наименование органа, выдавшего паспорт);
  • данные из документа, удостоверяющего право собственности на арендуемое жилье.

 

Кроме того, в этом пункте договора могут быть прописаны и все лица, которые будут проживать с арендатором постоянно.

Сроки действия и особенности

Для начала следует отметить, что простой договор найма жилого помещения в зависимости от срока действия может быть двух видов:

 

  • краткосрочные (краткосрочные до 1 года);
  • долгосрочные (более 12 месяцев).

 

Важный. Если квартира сдается не на короткий срок, а на длительный срок, следует учитывать две важные особенности. Такой договор не может быть заключен на срок более 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Также в этом случае вы должны быть зарегистрированы в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

В общем случае пункт «Срок действия договора» должен содержать следующую информацию:

 

  • общий срок аренды квартиры (может отражаться в днях, месяцах или годах);
  • день, с которого договор аренды вступает в силу;
  • примечание о возможности продления договора.

 

Расчеты между физическими лицами

Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая основа сделки

При определении порядка расчета ренты следует учитывать следующие правила, предусмотренные статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации:

 

  • размер арендной платы устанавливается сторонами сделки самостоятельно;
  • участники этих правоотношений не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы за квартиру;
  • оплата должна быть произведена арендатором помещения точно в срок, указанный в договоре.

 

Если в договоре не указана дата внесения арендной платы, то арендатор обязан ее уплатить в срок, предусмотренный п. 1 ст. 155 ЖК РФ, то есть ежемесячно до 10 числа.

В раздел аренды «Условия оплаты» вносится следующая информация:

 

  • общая ежемесячная стоимость аренды квартиры;
  • сумма первого платежа;
  • сумма залога (если есть).

 

Права и обязанности сторон

Важный. Основные права и обязанности собственника недвижимости и арендаторов подробно описаны в главе 35 ГК РФ.

Итак, собственник обязан соблюдать следующие правила (ст. 676 ГК РФ):

 

  • бесплатно передать ключи от квартиры;
  • обеспечить исправность арендуемого жилья;
  • нести расходы на ремонт в связи с общим имуществом МКД;
  • оперативно устранять различные неисправности, возникающие в квартире не по вине жильцов (например, старая проводка, прохудившиеся трубы и т д).

 

Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая основа сделки

Помимо требований, предусмотренных законодательством, в текст договора могут быть включены и иные положения. Например:

 

  • обеспечить владельцу право на регулярное посещение квартиры;
  • обязательство по обеспечению наличия мебели и инвентаря, фигурировавшее в приложении к договору аренды, и т.д.

 

В свою очередь наниматели квартир должны соответствовать следующим требованиям (ст. 678 ГК РФ):

 

  • использовать полученное помещение строго по назначению;
  • убедиться, что все передаваемое имущество находится в полной сохранности;
  • своевременно оплачивать квартплату и коммунальные платежи.

 

Ответственность сторон

Внимание. Еще одним важным разделом договора аренды жилого помещения является распределение ответственности между сторонами указанного договора.

По общему правилу этот пункт устанавливает следующие положения:

 

  • Случаи, при которых арендатор будет обязан возместить ущерб, причиненный имуществу собственника жилья.
  • Ситуации, в которых арендодатель будет нести ответственность. Обычно это относится к разного рода недостаткам, выявленным после заключения договора.
  • Размер неустойки в случае просрочки очередного арендного платежа.
  • Отметим, что уплата штрафа не является основанием для освобождения от уплаты основного долга за аренду жилья.

 

Необязательные, но полезные пункты

Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая основа сделки

В договоре аренды могут быть учтены и другие условия, не являющиеся обязательными, но иногда очень полезные при разрешении различных конфликтов.

Как правило, такая информация отражается в разделе «Дополнительные условия».

Так, в качестве примера можно привести следующие пункты, которые могут быть включены в текст договора:

  1. Порядок возмещения ущерба, причиненного имуществу арендодателя (например, в письменной форме, с помощью фото- или видеосъемки).
  2. Особенности ремонта в съемной квартире В то же время положения и правила, предусмотренные ст. 681 ГК РФ.
  3. Дела, в которых разрешение возникающих споров должно осуществляться в судебном порядке и др.

 

  • Скачать бланк простого договора аренды квартиры в word на одном листе
  • Скачать образец краткосрочной аренды квартиры между физическими лицами

 

Таким образом, простой договор аренды также содержит множество нюансов и особенностей, которые следует учитывать при его составлении и подписании. При этом важно понимать, что если не учесть существенных условий, то в дальнейшем такой договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Оцените статью