Как правильно заключить договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок?

Недвижка

Согласно действующему законодательству договоры аренды квартир могут быть различных видов, от простой формы до сделки, включающей в себя право последующего выкупа сдаваемой жилплощади.

В данной статье подробно описан порядок составления договора долгосрочной аренды жилья.

В чем основная особенность такого соглашения?

Как заключить договор долгосрочной аренды квартиры?

Главной особенностью использования данного варианта договора аренды квартиры является то, что срок его действия составляет более 1 года. Это обстоятельство напрямую влияет на порядок его составления и оформления.

Поэтому при заключении договора долгосрочной аренды жилой недвижимости необходимо учитывать следующие особенности:

 

  • Общий срок найма квартиры не должен превышать 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
  • Если договор аренды действует более 1 года, необходимо зарегистрироваться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это установлено в части 2 ст. 674 ГК РФ.

 

Справка. В дополнение к первому условию следует добавить, что если в договоре не указан срок, в течение которого он будет действовать, то он автоматически будет считаться заключенным на 5 лет.

Правовая база

В правовую сферу, регулирующую порядок сдачи жилых помещений нанимателям, входят следующие основные положения:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (главы 34-35) является основным документом, в котором четко разъясняется порядок заключения, расторжения и изменения договора аренды и аренды, а также другие вопросы, связанные с данной сферой.
  2. Жилищный кодекс РФ (разделы 2, 3, 3.1, 3.2) — устанавливает основные права и обязанности собственников, а также проживающих в них лиц, порядок найма квартиры по договорам социального найма и т.д.

Помимо вышеперечисленных законодательных актов существует целая система дополнительных нормативных документов, которые косвенно регулируют данный вопрос. Например, Налоговый кодекс РФ, устанавливающий налогообложение доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества.

Вам могут быть интересны следующие статьи:

 

  • Что? Страховой депозит при аренде квартиры: чем отличается от залога, как оформить и вернуть?
  • Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая основа сделки
  • Какой залог при аренде квартиры? Нужно ли это делать и что делать, если не вернут?
  • На что обратить внимание при аренде квартиры, какие документы нужно проверить и как это сделать?
  • Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать шаблон и простой шаблон договора

 

Арендование или наем — в чем отличие?

Многие граждане склонны путать эти два понятия, считая, что аренда и аренда жилья — синонимы. Однако это мнение ошибочно. Между этими двумя терминами есть принципиальное различие, которое выражается в следующем:

Как заключить договор долгосрочной аренды квартиры?

  1. При заключении договора аренды одна из сторон должна быть юридическим лицом. Если оформляется договор найма жилья между гражданами, то в этом случае речь пойдет о трудовом договоре.
  2. Сторонами сделки в первом случае будут арендатор и собственник, а во втором – арендатор и собственник.
  3. Арендное жилье может быть предоставлено на срок не более 5 лет, а договор аренды действует бессрочно.
  4. По договору найма может сдаваться только жилое помещение, а по договору найма — как жилое, так и нежилое помещение (при условии, что вторая сторона не является физическим лицом).
  5. Если квартира сдается на срок более одного года, этот факт необходимо зарегистрировать в Росреестре. Договор аренды подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он выдан.

Внимание. Говоря об аренде жилья нанимателям для временного проживания, правильнее (с юридической точки зрения) использовать понятие найма жилья. Слово «аренда» целесообразнее использовать в том случае, если такие правоотношения возникают между юридическими лицами.

Как правильно составить долгосрочное соглашение для сдачи или снятия жилплощади?

ГК РФ отражает лишь общие сведения о порядке оформления договора долгосрочной аренды квартиры. Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 674 этот документ должен быть составлен в письменной форме. При этом в его содержание обязательно должны быть включены существенные условия (характеристики сторон сделки, предмет договора, порядок расчетов и др.), без которых он не будет иметь юридической силы.

Структура документа

В настоящее время единой стандартной формы такого договора нет, но есть общепринятая структура, которой нужно обязательно придерживаться. Итак, к основным пунктам содержания договора сдачи квартиры в аренду можно отнести следующие:

Как заключить договор долгосрочной аренды квартиры?

 

  • общие сведения о сторонах сделки;
  • предмет договора;
  • права, которыми обладают арендатор и арендодатель, а также их обязанности;
  • порядок аренды и оплаты коммунальных услуг;
  • ответственность каждой стороны;
  • причины досрочного расторжения арендной сделки;
  • период, в течение которого арендаторы будут проживать в конкретном объекте недвижимости;
  • порядок разрешения чрезвычайных ситуаций (форс-мажоров);
  • другие дополнительные условия.

 

В конце договора обе стороны указывают свои адреса и контакты для получения уведомлений, банковские реквизиты, а также расписываются.

Предмет договора

Здесь необходимо дать подробное описание квартиры с указанием количества комнат и точного адреса. Он также может указывать на то, что помещение жилое и обжитое.

Подписанты

Как и любой другой договор, договор аренды должен начинаться с указания персональных данных обеих сторон, то есть собственника имущества и арендаторов. Поэтому к основной информации, которая должна быть отражена в данном разделе, относятся:

 

  • ФИО участников сделки;
  • реквизиты паспортов (серия, номер, дата выдачи, а также наименование органа, выдавшего этот документ»);
  • данные из документа, удостоверяющего право собственности на сдаваемое в аренду имущество.

 

Важный. Помимо персональных данных арендодателя и арендатора, в начале договора также должны быть указаны место и дата заключения.

Период действия и особенности

Как заключить договор долгосрочной аренды квартиры?

Еще одним важным моментом, который обязательно должен быть отражен в договоре аренды квартиры, является срок действия такого документа.

При аренде жилья на длительный срок необходимо помнить о предельной стоимости (5 лет). При несоблюдении этого условия такой документ может быть признан недействительным в будущем.

Кроме того, в этом разделе должны быть указаны:

 

  • с какого момента начинает действовать договор аренды жилого помещения (обычно это происходит с момента передачи ключей жильцам);
  • примечание о том, что по соглашению сторон сделки договор аренды может быть продлен на будущие сроки.

 

Расчеты

Во избежание недоразумений и споров в будущем в договоре должен быть четко прописан алгоритм взимания арендной платы. В большинстве случаев этот раздел договора называется «Условия оплаты». Здесь необходимо исправить следующие моменты:

 

  • размер ежемесячной платы за проживание в квартире;
  • сумма первого взноса и на какой срок он будет переведен;
  • сумма залога, которую арендатор должен передать собственнику недвижимости вместе с первым платежом;
  • точная дата, до которой арендатор должен оплатить арендную плату.

 

Внимание. При определении порядка расчетов необходимо учитывать один важный нюанс. Арендодатель должен немедленно убедиться и прописать, что оплата должна быть произведена в рублях, но по курсу доллара ЦБ РФ, действующему на дату следующей оплаты.

Права и обязанности сторон

Наиболее объемным является раздел договора, касающийся прав и обязанностей арендатора и арендодателя. Важно учесть как можно больше нюансов и ситуаций, которые могут возникнуть на практике. Так, согласно статье 676 ГК РФ на собственника съемной квартиры возлагаются следующие основные обязанности:

Как заключить договор долгосрочной аренды квартиры?

 

  • вы должны сдать дом в надлежащих условиях;
  • взять на себя расходы по содержанию общего имущества МКД;
  • при необходимости провести капитальный ремонт за свой счет в арендованном вами помещении.

 

Кроме того, в договоре может быть дополнительно установлено, что арендодатель обязан:

 

  • убедиться в наличии в квартире перечня бытовой техники и мебели, указанного в приложении к договору;
  • не создавать препятствий для комфортного проживания в жилом помещении;
  • убедитесь, что все счета за коммунальные услуги за предыдущие периоды оплачены в полном объеме.

 

При этом возможность регулярного посещения арендованной квартиры может быть гарантирована как право собственника недвижимости. При этом должны быть указаны четкие даты и периодичность таких посещений.

Обязанности арендатора могут быть указаны в договоре аренды следующим образом:

 

  • использование помещений исключительно для проживания;
  • обеспечить сохранность передаваемого имущества;
  • регулярная оплата аренды и коммунальных услуг;
  • информировать собственника обо всех фактах, связанных с арендованным имуществом;
  • запрет на субаренду домов или домашних животных.

 

Основным правом нанимателей является получение жилья и других благ в надлежащих условиях.

Ответственность сторон

Как заключить договор долгосрочной аренды квартиры?

В нем указывается, кто и когда должен будет возместить тот или иной вид ущерба. Поэтому арендатор несет ответственность за сохранность квартиры и исправное состояние мебели и техники, которыми он владеет. В случае, если ущерб причинен арендаторами, они должны возместить ущерб собственнику помещения или восстановить поврежденное имущество за свой счет.

В свою очередь арендодатель несет ответственность за недостатки арендованного им дома. Например, старую проводку, протекающий санузел нужно будет заменить хозяину квартиры.

Необязательные, но полезные пункты

Помимо основных разделов аренды, также могут быть учтены дополнительные полезные моменты, а именно:

  1. обстоятельства, при которых арендодатель может увеличить арендную плату, и частота таких действий;
  2. возможность или запрет посещения квартиры в отсутствие нанимателя;
  3. случаи, когда залог не возвращается при выезде из жилого помещения;
  4. другие обстоятельства.

 

  • Скачать бланк договора долгосрочной аренды квартиры
  • Скачать образец долгосрочной аренды квартиры

 

В целом можно отметить, что договор аренды, заключенный на длительный срок, не содержит принципиальных отличий от простой формы. При этом главной особенностью является ограничение срока действия такого договора (не более 5 лет) и необходимость регистрации в Росреестре (если он заключен на 1 год и более).

Оцените статью