Как правильно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

Недвижка

Проживая в коммуналке, можно столкнуться с такой неприятной процедурой, как выселение.

В этой статье мы разложим все по полочкам, подробно описав причины выселения, сам процесс и многое другое.

Об основаниях выселения из служебной квартиры читайте в другой нашей статье.

Основания и условия

Как правильно выселить соседа или жильцов из коммуналки: причины, причины и порядок действий

Главным условием осуществления процедуры выселения является решение суда.

Без этого вас не могут выселить, нарушение закона.

Есть несколько причин, по которым дело может быть передано в суд:

  1. Постоянные неудобства для соседей, живущих рядом: шумное поведение, пьянство, вечеринки, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммунальной квартиры в целях, не предназначенных для данного вида жилья: создание детских комнат, складов и т.п
  3. Халатное отношение к объектам, что означает порчу мебели, полов, окон и т.д.
  4. Коммунальных платежей нет.
  5. В квартире размножаются насекомые, везде грязь, иными словами, антисанитария полная.
  6. Игнорировать меры предосторожности.
  7. Нарушение условий договора.

Каждое нарушение подтверждается каким-либо подтверждающим документом, это обязательно.

В Гражданском кодексе можно выделить статьи 619, 687, 620, 610 и 293. Переходим к Жилищному кодексу, статьи 83, 84, 85, 60, 90, 41, 91, 29, 35.

Кто имеет право?

Как правильно выселить соседа или жильцов из коммуналки: причины, причины и порядок действий

Право на обращение с иском в суд предоставляется только гражданину, права которого нарушены.

В большинстве случаев это сосед по жилплощади, владелец коммуналки и т.д.

Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги, ЖЭК, управляющая компания, имеет право обратиться в суд.

Причины выселения из коммунальной квартиры

Причины выселения очень схожи с основаниями. Это включает:

 

  • неуплата коммунальных платежей в течение полугода и более;
  • ненадлежащее поведение, ведущее к нарушению прав соседей;
  • осуществление несогласованной перепланировки, причем, необходимо согласовывать и с соседями, и с собственником, и с контролирующим органом;
  • использование жилья не по назначению;
  • нарушение правил содержания мест общего пользования;
  • снос дома, в котором находится коммуналка;
  • признание жилого дома аварийным;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
  • передача коммунальных квартир другим собственникам.

 

Независимо от причины, вы не можете быть выселены без решения суда.

Куда выгонят?

Как правильно выселить соседа или жильцов из коммуналки: причины, причины и порядок действий

Некоторые заблуждаются, думая, что их не выселят на «ул.

Такая практика встречается часто, всего существует три варианта дальнейшего развития событий:

 

  • если наниматели владеют другим жилищем, они выселяются в него;
  • если нет, то в другое подходящее место для проживания;

 

Такой ход событий возможен, пока их выселяют из госкоммуналки.

 

  • снаружи.

 

Процедура

Процедура выселения из коммунальной квартиры выглядит следующим образом:

  1. Подача искового заявления в суд лицом, имеющим на это право (при этом собираются необходимые документы, производится розыск лиц, подтверждающих изложенную в исковом заявлении причину).
  2. Далее дело рассматривается судом, на основании представленных доказательств и сведений, полученных от свидетелей, выносится приговор.
  3. По истечении определенного периода времени, то есть когда решение вступает в законную силу, заявителю и выселяемому лицу направляется письменное уведомление, в котором говорится о требовании переселиться.
  4. В случае отказа жильца дается определенный срок на то, чтобы покинуть место жительства, но если этого не происходит, его просто выселяют силой, составив соответствующий акт, который заверяется подписями всех, в том числе наблюдатели, сам насильник.При этом производят опись всех личных вещей жильца, находящихся в общей квартире. После инвентаризации все товары транспортируются на склад, где они будут находиться до тех пор, пока владелец не изъявит желание их забрать.

При принудительном выселении также должны быть два незаинтересованных наблюдателя.

Особенности и нюансы

Как правильно выселить соседа или жильцов из коммуналки: причины, причины и порядок действий

Порядок выселения из муниципальной и приватизированной квартиры имеет некоторые отличия.

Прежде чем инициировать процедуру выселения, собственника квартиры предупреждают, в течение какого срока «недоразумения» должны быть исправлены, чтобы иск не был подан в суд.

Гражданский кодекс, в частности статья 293, указывает на следующие причины для собственника:

 

  • разрушение (разрушение) квартиры по причине бесхозяйственности;
  • использование жилья не по назначению;
  • полугодовая неуплата арендной платы;
  • нарушение прав соседей.

 

Если семья должника и он сам не имеют другого имущества, кроме коммунальной квартиры, выселить его невозможно. Но есть одно маленькое исключение: квартира не должна быть в залоге.

Если «недоразумения» не будут устранены в указанный срок, владельцу неминуемо грозит судебное разбирательство.

В некоторых случаях коммуналка продается с торгов, после чего все средства переходят к собственнику, но если квартира была изъята из-за некачественных коммунальных платежей, то из суммы и того, что останется после, будет произведен вычет. Он будет возвращен.

Должникам в коммуналке предоставляются за некоторыми исключениями (т.е если они есть, их не выселят):

  1. Наличие в семье членов с ограниченными возможностями или малолетних детей.
  2. Неправильная выплата заработной платы, других выплат.
  3. Проблемы с трудоустройством.
  4. Тяжелая болезнь у члена семьи, на которую уходит крупная сумма денег.
  5. Это правда, что для предоставления такого исключения необходимо будет предоставить подтверждение.

Во всех остальных случаях последует выселение в приют или «на улицу». Подробнее о том, как подать иск, читайте здесь.

Без предоставления другого жилья

Как правильно выселить соседа или жильцов из коммуналки: причины, причины и порядок действий

Их могут выгнать на улицу при следующих условиях:

  1. Проживание на территории коммунальной квартиры признано незаконным.
  2. Перепродажа жилья другому собственнику.
  3. Муж и жена разводятся, если комната целиком и полностью находится в собственности мужа или жены (имущество, нажитое до расторжения брака).
  4. Разрушение (разрушение) квартиры по причине бесхозяйственности.
  5. Использование дома не по назначению.
  6. Нарушение прав соседей.
  7. Родители, лишенные родительских прав, продолжающие жить с членами домохозяйства.
  8. Недвижимость находится в ипотеке.

О том, как выселить незарегистрированного человека из квартиры, читайте в нашей статье.

Выселение соседа

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Здесь все довольно просто. Если сосед попадает под перечисленные ниже причины, выселить нарушителя не составит труда.

  1. Постоянные неудобства для проживающих соседей: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммунальной квартиры в целях, не предназначенных для данного вида жилья: создание детских комнат, складов и т.п
  3. Халатное отношение к объектам, что означает порчу мебели, полов, окон и т.д.
  4. Коммунальных платежей нет.
  5. В квартире размножаются насекомые, везде грязь, иными словами, антисанитария полная.
  6. Как правильно выселить соседа или жильцов из коммуналки: причины, причины и порядок действий

    Игнорировать меры предосторожности.

  7. Нарушение условий договора.

Главное, чтобы были документы, подтверждающие все это, и люди, которые могут доказать нарушения, то есть свидетели.

В лучшем случае соседа умиротворят, дав время на устранение причины претензии, а в худшем продадут комнату и выселят.

Как выгнать квартирантов?

Как выселить жильцов из коммунальной квартиры? Собственник коммунальной квартиры может выселить жильцов без объяснения причин.

В таких случаях дело обычно не доходит до суда. В основном, срок аренды истекает или арендаторы влезают в долги.

В крайнем случае владелец вправе обратиться за помощью, то есть обратиться в правоохранительные органы.

Основная сложность заключается в необходимости доказать, что житель коммуналки действительно нарушает условия проживания. Доказать вину проще всего с ЖЭКом или другой обслуживающей организацией, так как они могут просто предоставить справку о долге.

Если жалоба от соседа, придется возиться. Например, если причиной нарушения являются антисанитарные условия, вам нужно будет позвонить в санэпидемстанцию ​​для подтверждения этого факта. Но при желании сделать это вполне реально, главное иметь желание.

Кого не могут лишить жилья?

Кого нельзя выселять из комнаты? К этой категории людей относятся:

 

  • пожилые люди, то есть пенсионеры;
  • дети без родителей;
  • если член семьи погиб при исполнении служебных обязанностей (например, в полиции);
  • если член семьи объявлен безвестно отсутствующим;

 

Как правильно выселить соседа или жильцов из коммуналки: причины, причины и порядок действий

 

  • инвалиды (первой и второй групп, полученных по профессии);
  • если арендатор квартиры умер, семья, проживающая с ним.

 

Главное, иметь прописку в коммуналке и стоять на учете по необходимости. В противном случае категории этих лиц также подлежат выселению.

Теперь вы знакомы с процессом выселения из коммуналки от А до Я. Информация, представленная в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиск информации, но и избежать лишних хлопот, связанных с простым незнанием.

Как выселить соседа из квартиры? О том, что может стать основанием для выселения из коммуналки, вы можете узнать из этого видео:

 

Оцените статью