Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?

Недвижка

Делится ли квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? Как осуществляется этот процесс?

Средства сертификата «Материнский капитал» часто тратятся на приобретение жилья для всей семьи или улучшение жилищных условий.

В случае развода возникает необходимость раздела указанного имущества. При этом применяются специальные нормы законодательства, предусмотренные для раздела жилищ, приобретенных за счет цедулы. Подробнее об этом в статье.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
  
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Можно ли поделить жилье?

На основании положений статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256 средства материнского капитала, которые государство предоставляет семьям, имеющим двух и более детей, могут быть направлены на приобретение жилья или улучшение жилищных условий жилого помещения. Использование этих средств обязывает родителей учитывать родовые интересы детей, так как приобретаемый дом принадлежит в равной степени всем членам семьи.

Квартира, купленная на средства материнского капитала, участвует в разделе имущества, но здесь следует учитывать имущественные права всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Аналогичное законодательство распространяется и на жилплощадь, в которую инвестируются средства регионального материального капитала или иных жилищных сертификатов.

Вам могут быть интересны следующие статьи:

  • Особенности и нюансы составления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
  • Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал, и как это сделать?
  • Как правильно распорядиться имуществом? На чье имя оформлена квартира, купленная за счет материнского капитала?
  • Продажа квартиры с материнским капиталом: какие нужны документы? Правовая основа для регистрации
  • Практические рекомендации, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую
  • Как происходит раздел?

    Делится ли квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? Как осуществляется этот процесс?

    Особенность раздела квартиры, если прилагается свидетельство, заключается в том, что он предусматривает долевое владение всеми членами семьи. Следовательно, при разделе применяются правила долевой собственности. Если доли полномочий не определены, их необходимо назначить непосредственно во время разделения.

    Каждый член семьи получает равную долю. На семью с двумя детьми каждому дольщику выделяется 1/4 доли в праве совместной собственности, а при наличии троих детей – 1/5 доли и так далее. Часть имущества, принадлежащего детям, при разводе не делится.

    Например, аттестат получила семья Петровых, в которой двое детей. Добавив средства из личных сбережений, он купил трехкомнатную квартиру. После нескольких лет совместной жизни муж ушел из семьи и стал требовать половину стоимости квартиры. Однако адвокат жены разъяснил гражданину Петрову его права, из которых вытекало его право требовать только четверть квартиры.

    Адвокат руководствовался тем, что каждому члену семьи принадлежит по 1/4 доли. То есть супруги могут делить только половину жилплощади, вторая половина, принадлежащая детям, в разделе имущества не участвует.

    Варианты раздела следующие:

  • добровольное разделение — через нотариальное соглашение;
  • разрез через разрез.
  • Оба варианта имеют одинаковую правоспособность и основаны на одних и тех же нормах закона о разделе совместно нажитого имущества, указанных в статье 252 ГК РФ.

    В добровольном порядке

    Если оба супруга согласны с тем, что жилая площадь может быть разделена добровольно, на взаимовыгодных условиях, они должны произвести оценку имущества, подлежащего разделу, и включить в него квартиру, полученную из расчета детской доли. После того, как они составят список свойств, принадлежащих каждому из них, необходимо обратиться к нотариусу. Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

    Делится ли квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? Как осуществляется этот процесс?

    1. Бывшие супруги предъявляют нотариусу паспорта, свидетельство о расторжении брака и пакет документов на квартиру. Нотариус проверяет документацию и выдает бланк заявления.
    2. Стороны договора заполняют заявление, в котором выражают просьбу к нотариусу составить соглашение о разделе имущества, состоящего из его частей.
    3. На основании заявления и сопроводительной документации нотариус составляет соглашение о разделе.
    4. Стороны договора ставят собственноручные подписи, на которых нотариус делает удостоверительную запись и вносит реквизиты документа в реестр нотариальных действий.
    5. За составление нотариального договора уплачивается пошлина в размере стоимости технических работ и уплачивается нотариальный сбор. Право составляет 0,6% от стоимости доли в активах каждого участника раздела.
    6. Соглашение о разделе является правоустанавливающим документом; на его основании часть закрепляется за супругом, который не будет проживать с детьми.

    Если супруги еще не развелись, они представляют свидетельство о браке, по которому считаются близкими родственниками. Для них налог снижен до 0,3%.

    В судебном порядке

    Отказ одного из супругов от составления добровольного соглашения обычно приводит к необходимости обращения в суд. То же касается и случаев, когда бывшие муж и жена не могут определить надлежащую стоимость имущества, выбрать способ раздела квартиры или не могут определиться с единой процедурой развода.

    Делится ли квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? Как осуществляется этот процесс?

    Решение суда является окончательным. После его принятия изменить свое решение путем составления договора невозможно.

    В соответствии с положениями статей 28, 29 и 30 ГПК РФ необходимо обратиться в районный или городской суд по адресу супругов, если они еще не расстались после развода. При раздельном проживании приоритетом правила статьи 30 ГПК является местонахождение имущества.

    Статья 30 ГПК РФ исключительная подсудность

    1. Иски о правах на земельные участки, подземные земли, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, иные объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту этих изъятых объектов или активов.
    2. Требования кредиторов наследодателя, предъявленные до принятия наследства наследниками, относятся к ведению суда по месту открытия наследства.
    3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту жительства перевозчика, к которому предъявлен иск, в установленном порядке.

    Перед обращением в суд необходимо официально уведомить второго супруга о необходимости раздела квартиры и предупредить его о том, что в случае отказа придется обращаться в суд.

    Такое уведомление лучше всего отправлять заказным письмом. Если в течение месяца после вашего отъезда ответ не придет, или бывший супруг даст отрицательный ответ, вы можете подать иск в суд.

    Алгоритм решения проблемы в суде следующий:

    1. Определите цену иска, уплатите государственную пошлину и подайте иск.
    2. Подготовка к прениям с обвиняемым в присутствии суда. Подготовка доказательной базы.
    3. Выступление в суде в день назначенного судебного заседания.
    4. После решения суда получение выписки. Он будет готов через три дня.
    5. В случае положительного решения раздел будет осуществляться на условиях, установленных судом. Если решение вынесено не в пользу истца, оно может быть обжаловано в областной суд не позднее, чем в течение 10 дней.

    Исковое заявление должно соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ. Он состоит из следующей обязательной информации:

  • В «шапке»: наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах спора.
  • Заголовок документа.
  • Цена спроса.
  • Лаконично представлена ​​информация о приобретении квартиры за счет материнского капитала. Если из семейного бюджета и из других источников были внесены другие деньги, укажите это в списке с доказательствами.
  • Объясните, почему проблема не была решена добровольно. Укажите, как проводилось досудебное производство.
  • В претензионной части сформулируйте исковые требования.
  • В заключение поставьте дату, подпись и дайте список приложений.
  • В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в перечень включают всю документацию по иску. Прилагаются следующие документы:

    Делится ли квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? Как осуществляется этот процесс?

  • свидетельство о разводе;
  • детские свидетельства о рождении;
  • документация на квартиру;
  • документы, подтверждающие досудебный порядок;
  • иные доказательства, имеющие значение для дела;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • Судебный сбор оплачивается в зависимости от суммы иска. Сумма рассчитывается с помощью специального калькулятора и может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч.

    Судебное разбирательство возбуждается только после официального расторжения брака на основании подачи свидетельства о расторжении брака.

    Способы

    Независимо от вида раздела имущества, бывшим супругам предстоит выбрать способ раздела квартиры. Наиболее популярными из них являются следующие:

  • продажа квартиры;
  • компенсация в денежном выражении;
  • замена доли другим имуществом;
  • выделение акций в натуре.
  • Каждый из этих способов может быть выбран добровольно или по решению суда.

    Можно ли продать?

    Если вы решили продать недвижимость и разделить деньги, необходимо учитывать имущественные интересы несовершеннолетних собственников в зависимости от количества детей в семье. Это накладывает на родителей дополнительную ответственность в виде:

    Делится ли квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? Как осуществляется этот процесс?

  • определение пропорциональной части на каждого ребенка полученных по сделке денег;
  • перевод денежных средств на личный счет каждого ребенка;
  • получить разрешение органов опеки и попечительства.
  • Разрешение органов опеки и попечительства получает один из законных представителей детей, с которыми несовершеннолетние остались после развода. Напишите заявление о том, что сделка не нарушает имущественных интересов детей и укажите:

  • где и на каких условиях будут проживать несовершеннолетние;
  • как будут сэкономлены деньги каждого ребенка, представленного на сделку.
  • Деньги можно не только положить на личный счет, но и потратить на покупку другого жилья.

    Денежная компенсация одной из сторон

    Этот способ удобно применять, если у семьи, помимо недвижимости, есть сбережения в наличных деньгах или ценных бумагах. В этом случае вам необходимо сделать следующее:

    1. Определить стоимость доли бывшего мужа, получающего денежную компенсацию.
    2. Разделить семейные деньги.
    3. Из денег, принадлежащих жене, выделить сумму, пропорциональную сумме денежной компенсации, причитающейся мужу.
    4. Если денег не хватило, необходимо оформить потребительский кредит и оплатить, либо договориться на рассрочку.

    Процедурой, аналогичной выплате компенсации, является оформление женой купли-продажи доли мужа в ипотеке.

    Замена на прочее имущество

    Делится ли квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? Как осуществляется этот процесс?

    Если кроме квартиры есть другая недвижимость или машина, можно предложить замену вместо денег. Процедура замены следующая:

    1. Оцените стоимость доли мужа.
    2. За эквивалентную сумму предложите что-то другое, что не будет участвовать в разделе, но будет переоформлено в собственность мужа.

    Если передаваемое имущество стоит больше, чем закрепленная часть, разница в цене должна быть возмещена.

    При невозможности разъезда

    Иногда разведенная пара не может решить квартирный вопрос, подлежит раздельному проживанию. В этом случае квартира может оставаться в общей собственности обоих лиц. Варианты размещения акций в натуре следующие:

    1. Если допустимо вынести отдельный вход и сделать большую перегородку, то мужу можно выделить пропорциональную часть жилплощади. В этом случае ваша квартира будет считаться отдельным объектом, который необходимо поставить на кадастровую инвентаризацию и регистрацию.
    2. При невозможности сделать отдельную запись допускается оформление долевой собственности, а затем составление акта или договора о порядке пользования жильем, где выделить мужу отдельную комнату.

    Для раздела квартиры потребуется разрешение архитектурного ведомства, административной комиссии и других уполномоченных органов.

    После развода можно даже разделить квартиру, купленную на материнский капитал. В этом случае вы можете написать соглашение о разделе или обратиться в суд. На основании решения суда или договора квартира может быть продана с разделом денег, обменена у мужа, обменена на другое имущество или определить правила проживания в жилплощади.

    Оцените статью