Что такое нежилое помещение и как правильно оформить его продажу?

Недвижка

Что такое нежилое помещение и как оформить его продажу?

С развитием рыночных отношений продажа нежилых помещений стала набирать обороты.

Особенности купли-продажи во многом зависят от сторон сделки, кто является продавцом, а кто покупателем.

Далее в статье мы поговорим о том, что такое нежилое помещение и как продать квартиру в коммерческих целях, а также есть ли особенности оформления купли-продажи между юридическими лицами.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
  
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Что такое недвижимость, не предназначенная для жилья?

Нежилое помещение — Недвижимость, не пригодная для постоянного проживания. Обычно к таким объектам относятся объекты, в которых предоставляются услуги, кафе, рестораны, парикмахерские, салоны красоты, магазины и многое другое.

В большинстве случаев нежилая недвижимость располагается в подвалах жилых помещений, но также многие объекты расположены в совершенно нежилых зданиях, специально построенных для различных организаций.

Имущество имеет следующие характеристики:

Что такое нежилое помещение и как оформить его продажу?

  • не предназначен для жилья;
  • нет зарегистрированных людей;
  • наличие отдельного входа;
  • зарегистрирован на определенный земельный участок;
  • официально оформлен, имеет статус «нежилой», зарегистрирован в ЕГРН.
  • В зависимости от использования в коммерческих и административных целях различают несколько видов нежилых помещений:

    1. Торговля. Такие помещения используются для розничной или оптовой торговли.
    2. Административное и управленческое. Используется для различных компаний для офисов. Чаще всего встречается в бизнес-центрах.
    3. Депозит. Используется для хранения товаров.

    Основная характеристика нежилых помещений заключается в том, что они строятся для оказания различных услуг, а не для проживания в них.

    Вам могут быть интересны следующие статьи:

  • Особенности сделки с квартирой после дарения: когда можно продать недвижимость?
  • Сделки с недвижимостью: правила компенсации при продаже квартиры
  • Дистанционная продажа недвижимости. Как продать квартиру в другом городе?
  • 10 лучших сайтов по недвижимости в России. Как разместить рекламу бесплатно?
  • Все о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной или ничтожной. Как вернуть свое имущество?
  • Купля-продажа объектов между гражданами

    Прежде всего, для продажи нежилого помещения необходимо найти покупателя. Кроме того, готовится пакет документов, совершается сделка и регистрируется договор купли-продажи.

    Проведение сделки между физическими лицами состоит из нескольких этапов:

    1. Проверка юридического статуса. На этом этапе необходимо выяснить, насколько дееспособны продавец и покупатель. Возможно, у одной из сторон есть какие-то ограничения на продажу.
    2. Обсуждение условий договора. Стороны согласовывают все нюансы, оговаривают цены, условия оплаты и ряд других важных вопросов.
    3. Заключение договора. После обсуждения составляется договор купли-продажи. Стороны могут написать его сами, а могут заказать у юриста.
    4. Реестр. Договор вступает в силу после обращения продавца и покупателя в Росреестр или МФЦ для регистрации прав.
    5. Акт передачи. Этот пункт необязателен, но лучше его использовать, так как он убережет продавца от претензий по переданному товару.

    Важно! При регистрации договора вам придется заплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 2000 руб.

    Во избежание неприятных ситуаций при проведении сделки необходимо соблюдать следующие пункты:

    Что такое нежилое помещение и как оформить его продажу?

    1. Проверьте документ, удостоверяющий личность продавца/покупателя.
    2. Если у продавца есть супруг и недвижимость была приобретена во время брака, необходимо проверить согласие обеих сторон.
    3. Если часть имущества продается, необходимо обеспечить отказ совладельца от покупки части объекта.
    4. Убедитесь, что с документами все в порядке, что на недвижимость есть правоустанавливающие документы.
    5. Вы должны посмотреть заявление USRN, чтобы убедиться, что товар не обременен.
    6. Убедитесь, что владелец является продавцом, за исключением случаев, когда в сделке участвует адвокат. В этом случае необходимо убедиться, что у вас есть доверенность.

    Если учесть все нюансы и быть внимательным, продажа нежилого помещения между физическими лицами пройдет без проблем.

    Сделки между юридическими лицами

    В случае если сделка совершается между юридическими лицами, доверенные лица обычно участвуют на основании доверенности, полученной от генерального директора.

    На основании статьи 429 ГК РФ юридические лица могут составить ПДКП — предварительный договор купли-продажи, в котором указываются:

  • Организации, участвующие в сделке.
  • Описание имущества, включая его стоимость.
  • Время сделки.
  • Перевод и получение денег.
  • По предварительному договору купли-продажи невозможно требовать или оплачивать полную стоимость продаваемого объекта.

  • Скачать форму предварительного договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами
  • Что такое нежилое помещение и как оформить его продажу?

    1. В PDCP должен быть указан срок, на который будет составлен основной договор купли-продажи. Те же юридические лица, которые подписали PDCP, должны оставаться участниками основного соглашения. В противном случае необходимо оформить новую доверенность.
    2. В основной договор необходимо вписать параметры и характеристики помещения, точную стоимость. Эти пункты остаются такими же, какими они были в предварительном договоре купли-продажи, вносить изменения строго запрещено.
    3. Далее необходимо ввести реквизиты контрагентов, ИНН, ОГРН, КПП и скрепить договор подписями и печатями. После заключения договора необходимо предоставить права на регистрацию.

      Важно! При регистрации договора вам придется заплатить госпошлину. Для юридических лиц – 22 000 руб.

  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами
  • При совершении сделки между двумя юридическими лицами продавец должен подготовить большой пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации юридических лиц.
  • Учредительные документы.
  • Сертификат передачи НИФ.
  • Положение о полномочиях директора.
  • Разрешение всех участников, акционеров ООО.
  • Справка о балансовой стоимости основных средств.
  • Для государственных и муниципальных образований, владеющих имуществом на праве оперативного управления, необходимо наличие письменного согласия вышестоящего органа на управление муниципальным или государственным имуществом.
  • Для организаций, созданных на основе приватизации государственных или муниципальных предприятий, необходимо предоставить выписку из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Закон об оценке имущества.
  • Еще один важный момент при осуществлении сделки между юридическими лицами – расчет осуществляется с использованием безналичного способа оплаты, через бухгалтерии организаций. Когда в сделке участвуют оба юридических лица, необходимо быть предельно внимательным и проверять подлинность компании и всех документов перед покупкой.

    Отчуждение недвижимости от предприятия к физическому лицу

    Что такое нежилое помещение и как оформить его продажу?

    Купля-продажа между юридическим лицом и физическим лицом происходит по тем же принципам. Основные особенности сделки между ними:

  • юридическое лицо готовит достаточно большой пакет документов, а физическое лицо предоставляет только паспорт;
  • организация платит налоги, в зависимости от выбранной системы налогообложения, физическое лицо платит налог на прибыль.
  • Шаги для завершения транзакции остаются такими же, как и для других участников.

    Как продать квартиру под коммерческие цели?

    Продать квартиру под коммерческую недвижимость можно 2 способами:

    1. Продать объект как есть, то есть жилую недвижимость на продажу. В дальнейшем новый собственник будет заниматься вашим переводом в нежилой фонд.
    2. Собственник сам занимается переводом квартиры в нежилое помещение, а затем продает ее.

    Справка! Перевод из жилого помещения в нежилое занимает от 9 месяцев до 2 лет.

    Квартира может быть передана в нежилой фонд только в том случае, если:

  • в нем никто не зарегистрирован;
  • есть отдельный вход или возможность его сделать;
  • под квартирой отсутствуют жилые помещения;
  • она не арестована.
  • Чтобы перевести этаж из одного фонда в другой:

    Что такое нежилое помещение и как оформить его продажу?

    1. Это будет необходимо:
      1. убедиться, что перевод технически осуществим;
      2. оформить полный пакет документов;
      3. получить согласие на изменение фасада дома;
      4. все изменения согласовывать с МЧС, санитарно-эпидемиологической службой, управляющей компанией.
    2. Кроме того, представители Межведомственной комиссии полностью инспектируют и проверяют ведомство на соответствие выполняемой работе.
    3. На завершающем этапе передачи необходимо написать заявление о прекращении права собственности на квартиру и внести новый нежилой объект в ЕГРП.

    В целом процедура продажи нежилого помещения одинакова для всех людей. Сложность заключается в том, что для юридических лиц необходимо подготовить достаточно большой пакет документов. Кроме того, продажа фиксируется договором, за который вы должны заплатить при регистрации в Росреестре. В целом осуществление продажи нежилого объекта – достаточно трудоемкий процесс, требующий внимания и времени.

    Оцените статью