Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать?

Недвижка

Прежде чем давать волю своей фантазии по перепланировке квартиры, нужно четко понимать, что можно делать, а что категорически нельзя.

Ответы на эти вопросы следует искать только в законодательных актах.

Какие требования к ремонту квартиры?

С чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги вы можете узнать из наших статей. Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления о переустройстве, а также акты перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Требования закона

Что считается перепланировкой в ​​квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно и что нельзя делать?

А ремонт квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки планировки квартиры.

Сами жильцы, даже если они владеют недвижимостью, принимать решения не могут — эти вопросы регулируются Жилищным кодексом РФ с дополнениями и корректировками, в соответствии с действующими федеральными законами.

Требования к перепланировке квартиры основаны на нормах, учитываемых СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10 в отношении практически всех разделов, и чаще всего поражают:

 

  • сохранение прочностных характеристик всего здания;
  • обогрев;
  • вентиляция;
  • включение;
  • санитарно-гигиенические нормы;
  • общие требования к дизайну.

 

Идеальный ремонт – это тот, который удовлетворяет пожелания владельца и в то же время позволяет не нарушать основные заповеди нормативных и законодательных актов:

 

  • соблюдение целостности несущих элементов: перекрытий, стен, перемычек, армирующих диафрагм, ригелей и т д.;
  • обеспечить функции вентиляционных каналов;
  • соблюдение нижних пределов площадей жилых и подсобных помещений и т д.

 

Неправомерными действиями будут: несанкционированное включение любого устройства в общие сети дома, повышенные нагрузки на перекрытия (например, при устройстве перегородок, наливных стяжек или установке тяжелых машин, оборудования и т.п.), а также все которые ухудшают жилищные условия других жителей.

В одной квартире нормы предусматривают наличие целого набора помещений с разным назначением, обязательно должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный, только в однокомнатных квартирах), кладовая и т.д. Об этом стоит помнить любителям однокомнатных квартир.

Что считается перепланировкой в ​​квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно и что нельзя делать?

Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами; не допускается совмещать их с жилой комнатой.

Переносимую газовую плиту следует отгородить от жилого помещения перегородкой с плотным тамбуром.

Не стоит переделывать дом так, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).

Ванная комната не должна сообщаться напрямую с кухней или жилым помещением, только через коридор или тамбур, а двери в туалет, ванную или совмещенный санузел могут открываться только наружу.

Кухню или санузел проще расширить в смежные нежилые помещения – коридор, кладовую, гардеробную и т д., при этом кухня должна иметь естественное освещение.

Никто не может установить батареи на лоджии или балконе, подключив их путем удлинения труб отопления центральной системы обычного дома. Теплые полы и отопление здесь разрешены только в электрическом варианте.

Ограничения на вмешательство также распространяются на чердаки и технические этажи, это общее имущество, изъятие и реконструкция которого незаконны.

Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя? В начале какой ремонт квартиры не требует разрешения?

О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку через суд, и как сделать эскиз или проект самостоятельно, вы можете узнать на нашем сайте.

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Есть то, что разрешено производить в квартире без разрешения и без утвержденного проекта.

Узнайте в наших статьях, сколько будет стоить перепланировка квартиры, а также можно ли это сделать в ипотечной квартире.

Без получения разрешений: рамки дозволенного

Какой ремонт квартиры можно сделать без разрешения? Без каких-либо ресурсов и разрешений вы можете выполнять следующие действия в своем доме:

 

  • выполнить косметический ремонт;
  • переместите электрическую плиту в существующую кухонную зону;
  • установить кондиционер;
  • Что считается перепланировкой в ​​квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно и что нельзя делать?

    поменять ванную, унитаз, раковину;

  • заменить ванну на душевую кабину;
  • вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении вышеуказанных размеров.

 

Кроме того, установка стиральной машины не требует согласования с какой-либо службой.

Единственное требование – помещение, в котором предполагается разместить такой прибор, должно быть отнесено к категории «влажных» (ванная, совмещенный санузел, кухня), так как имеется усиленная гидроизоляция полов с растением на стенах, что предотвратит погружение в воду случай аварии.

Без проекта

Нет необходимости в подготовке и утверждении проекта, если ремонт не влияет на конструктивные характеристики всего здания и безопасность жильцов.

Это такие мероприятия:

 

  • остекление балкона, лоджии;
  • замена напольного покрытия, например, вместо линолеума постелите паркет или ламинат;
  • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одного помещения (без изменения общего количества обогревателей и установки дополнительных запирающих устройств против конструкции);
  • замена газовой или электрической плиты на другую аналогичную по техническим характеристикам.

 

Есть вмешательства, которые не нуждаются в проекте, но требуют уведомления, это такие изменения:

 

  • устройство совмещенного санузла без увеличения площади;
  • в ненесущих перегородках перенос дверей;
  • демонтаж и установка ненесущих перегородок.

 

Такие меры могут сделать использование жилья более комфортным при условии, что изменения площадей помещений за счет их реализации не превышают 25%.

Что разрешено оформить после?

Что считается перепланировкой в ​​квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно и что нельзя делать?

Чем не ремонт квартиры?

Мелкий ремонт, проведенный без проекта, все же может доставить некоторые неудобства, если он незаконен: о своих вмешательствах вы должны уведомить власти.

Поэтому после завершения работ, в результате которых изменились размеры помещения, необходимо оформить новое техпаспорт, чтобы не возникало сомнений при купле-продаже, дарении, наследовании и т.п.

Поскольку поэтажный план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей изменились, кадастровый паспорт также подлежит корректировке на основании обновленной техник.

Что является перепланировкой?

Что считается перепланировкой в ​​квартире? Не всегда у собственника есть возможность сразу узнать, что считается перепланировкой, а что нет.

  1. Вынос одних и установка других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок повлечет за собой изменение плана квартиры – в помещении изменятся линейные параметры пространств, а это не что иное, как перепланировка.
  2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

Перемещение двери означает изменение плана. На чертеже в плане, где была старая дверь, будет сплошная линия стены или перегородки, а обозначение входа в помещение появится в другом месте. Да, это редизайн.

Другие варианты:

 

  • если перегородку между санузлом и санузлом убрали, а вместо двух отдельных комнат осталась одна, конечно, это планировка, как и при совмещении санузла или кухни с кладовкой;
  • при установке душевой кабины внутри санузла вместо громоздкой ванны, раковину перенесли в угол, в результате чего освободилось место для установки биде, к перепланировке это не относится, так как стык стен , перегородки, двери продолжает соответствовать техническому паспорту.

 

Индивидуальное отопление

Что считается перепланировкой в ​​квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно и что нельзя делать?

Что включает в себя перевод квартиры на индивидуальное отопление?

Гражданский кодекс Российской Федерации, п. 2 ст. № 290 запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе отопления, в многоквартирном доме.

Все манипуляции с сетями связаны с реконструкцией дома и требуют согласия всех собственников МКД, так как относятся к общему имуществу.

Для того, чтобы иметь возможность отапливать единую индивидуальную квартиру, необходимо произвести перепланировку дома, в которую входят:

 

  • удаление продуктов горения из квартиры;
  • перерезать трубы центральной системы отопления, отапливающей жилой дом, с опрессовкой оставшейся сети;
  • демонтаж существующих, но уже не нужных отопительных приборов и труб, в случае их замены;
  • если замена не планируется, то подключить внутреннюю автономную систему с добавлением новых участков трубопровода;
  • оборудование отдельного помещения, с дверью с герметичным притвором, для установки газового котла;
  • пол под котлом сделать с покрытием из листового металла, покрытым негорючими материалами, например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
  • подключение труб горячей и холодной воды.

 

Все эти работы можно проводить только в соответствии с проектом, после его согласования и получения разрешения.

Если индивидуальное отопление планируется электрическое, необходимо будет учитывать, помимо мнения всех собственников, мощности электрических сетей многоквартирного дома.

Какие есть ограничения на перепланировку (перепланировку) квартиры?

Что запрещено?

Что считается перепланировкой в ​​квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно и что нельзя делать?

Чего нельзя делать при перепланировке квартиры?

Некоторые действия недопустимы, в тех случаях, когда работа грозит нарушением прочности каркаса всего здания. Перенос или демонтаж несущих стен в квартире.

Запрещается разбирать несущие стены, даже частично, без согласования с проектировщиками: только специалисты укажут место и площадь проема, если это разрешено, но предложат провести армирование.

Если собственник считает, что ему близка строительная тематика, то без проекта даже частичный демонтаж несущих стен невозможен – ослабление элемента каркаса влечет за собой снижение прочностных характеристик всего здания.

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается разборка стены, перемычки и подоконной стены, если стена несущая. Демонтаж навесной стены может быть разрешен, но порога вряд ли.

На лоджию, застекленную и с утепленными стенами, нельзя установить радиатор отопления, а также сделать теплый пол, протянув тепловую сеть, обогревающую весь МКД.

Также запрещено:

 

  • вывести вентканал из санузла на кухню и также закрыть вентканалы или перекрыть их;
  • устроить двери между жилыми комнатами;
  • перенести санузел в гостиную;
  • изменить внешний вид здания (например, ликвидировать оконные проемы) и т д.

 

Перепланировка – процесс длительный и сложный, и не всегда удачный, так как существует множество запретов и ограничений, основанных на соблюдении норм и правил.

И составление проекта, и получение согласований, не говоря уже о реализации идеи перепланировки квартиры в жизнь, требуют значительных затрат сил и средств.

Сделать свой дом оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами: применяя новые и непревзойденные дизайнерские формы и применяя инновационные средства для придания дому индивидуальности.

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, вы можете узнать из наших видео:

Часть 1:

Часть 2:

Оцените статью