Что делать с квартирантами, которые не платят? Как выселить недобросовестных жильцов?

Недвижка

Что делать с арендаторами, которые не платят? Как выселить недобросовестных жильцов?

Владельцы недвижимости часто сдают их в аренду арендаторам для получения дополнительного дохода. Но не все честны.

Бывает, что арендаторы, проживающие в арендованном жилье, не платят за него. Что делать в этом случае и как выселить жильцов, упорно игнорирующих свои обязательства?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
  
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Основания для выселения

Что делать с арендаторами, которые не платят? Как выселить недобросовестных жильцов?

Статья 687 ГК РФ предусматривает, что любое физическое лицо, владеющее недвижимым имуществом, может распоряжаться им по своему усмотрению. Также показаны права арендодателя, одним из которых является возможность досрочного расторжения договора аренды.

Понятия аренды и аренды часто путают. Если арендатором является физическое лицо, с ним заключается договор аренды. Договор аренды может быть заключен только с юридическим лицом.

Основаниями для выселения жильцов являются:

  • истечение срока аренды;
  • использование жилого помещения не по назначению (под склад, офис и т.п);
  • продажа или дарение недвижимости третьим лицам;
  • содержание квартиры жильцами в аварийном состоянии;
  • умышленное повреждение или разрушение домов и имущества жильцами;
  • просрочка или невыплата арендной платы в течение 6 месяцев (если договором не предусмотрен иной срок).
  • Как выселить квартиросъемщиков, которые не оплачивают проживание?

    Главное – подписали ли стороны трудовой договор. Этот документ регулирует отношения между собственником недвижимости и арендатором.

    Что делать с арендаторами, которые не платят? Как выселить недобросовестных жильцов?

    Выделите основные моменты:

  • срок аренды;
  • цена;
  • оплата коммунальных услуг;
  • ответственность в случае повреждения имущества и др.
  • В договор включаются сведения об обязательствах собственника и арендатора, в случае несоблюдения которых действие документа может быть прекращено в одностороннем порядке.

    Важно! Договор может быть заключен в устной и письменной форме. Но практика неизменно показывает, что устной формы следует избегать.

    Есть два основных варианта, как выгнать недобросовестных жильцов, которые не платят квартплату и коммунальные платежи:

    1. Волонтер. Стороны расторгают договор аренды по взаимному согласию, и арендаторы съезжают. Другой вариант – арендатор расторгает договорные отношения по собственной инициативе и переезжает. Такая возможность существует при отсутствии в договоре пункта о невозможности досрочного расторжения договора для арендатора.
    2. Принужденный. Собственник имущества в одностороннем порядке расторгает договор раньше положенного срока по вышеуказанным причинам.

    Мирное урегулирование

    Этот вариант актуален, если сторонам удалось договориться о добровольном выселении жильцов в удобные для всех сроки. Затем сами жильцы покидают дом.

    Что делать с арендаторами, которые не платят? Как выселить недобросовестных жильцов?

    Досудебное регулирование является обязательным. Арендодатель не может подать заявление в суд сразу после возникновения оснований для выселения. Предварительно необходимо направить арендатору жалобу или уведомление с требованием устранить нарушения. Только в случае игнорирования жильцами данных требований можно обращаться в суд.

    Отсутствие трудового договора усложняет ситуацию. В этом случае собственник не может ссылаться на статью 687 ГК РФ. Но вы можете потребовать от жильцов съехать, так как у них нет оснований проживать в квартире на законных основаниях.

    В этом случае остается решить проблему мирным путем или обратиться в правоохранительные органы, если жильцы отказываются переезжать. Самовольным проникновением без права проживания может считаться пребывание граждан в чужой квартире без согласования.

    Для освобождения помещения необходимо договориться о встрече с арендаторами. При себе необходимо иметь паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Арендаторы обязаны освободить помещение по первому требованию.

    Не стоит вторгаться в помещение, когда в нем нет жильцов, так как вас могут обвинить в краже. Имейте в виду, что предприниматели могут заявить в налоговые органы на собственника, который незаконно сдает дом в аренду и получает за это прибыль, уклоняясь от уплаты налогов.

    Уведомление о расторжении договора найма

    Что делать с арендаторами, которые не платят? Как выселить недобросовестных жильцов?

    Если арендаторы не хотят платить арендную плату, а также съезжают, чтобы поставить их на место, вам придется действовать по-другому.

    Начать следует с уведомления арендаторов о расторжении договора аренды. Текст уведомления должен содержать персональные данные собственника и арендодателя (их можно взять из договора).

    1. В «шапке» должны быть указаны адрес, паспортные данные и контакты сторон.
    2. Далее необходимо ознакомиться с трудовым договором, указать предмет и дату заключения, а также пункты, которые были нарушены. Кроме ссылок на договор в письме могут быть процитированы статьи Гражданского кодекса.

    Основными пунктами письма являются дата расторжения и причины его, а также срок, в течение которого будет ожидаться ответ на уведомление. Документ подписывается одной из сторон с указанием даты.

  • Скачать форму уведомления о расторжении
  • Скачать образец уведомления о расторжении трудового договора
  • Справка. Уведомление может быть дополнено иными документами, подтверждающими нарушения. Например, это может быть справка из банка об отсутствии денежных поступлений на счет.

    Уведомление может быть вручено арендатору лично или отправлено заказным письмом. Если ситуация конфликтная, лучше выбрать второй вариант; таким образом можно подтвердить факт передачи в суде. Письмо отправляется по адресу, указанному в договоре.

    После отгрузки необходимо сохранить квитанции с указанием даты и времени отправления. Письменное подтверждение также можно распечатать с сайта pochta.ru и при необходимости подтвердить в суде. На нем будет специальный код, по которому вы сможете проверить подлинность.

    В уведомлении указывается срок ожидания ответа. Обычно это 10 дней. Если по истечении срока нет ответа, договор автоматически расторгается с даты, указанной в письме. Если жильцы согласятся заселиться, проблем не будет. В противном случае придется обращаться в суд и для этого потребуется уведомление.

    Иск в суд, если арендаторы не хотят съезжать

    Если не удалось урегулировать конфликт мирным путем и арендаторы отказываются освобождать помещение, вам придется подавать претензию. Оно направляется в суд по месту нахождения арендуемого имущества.

    Что делать с арендаторами, которые не платят? Как выселить недобросовестных жильцов?

    Для этого необходимы следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Договор аренды.
  • Свидетельство о регистрации собственности.
  • Квитанции или платежные документы, подтверждающие задолженность.
  • Поквартирная карта (документ, который содержит информацию обо всех зарегистрированных в нем жильцах помещения, а также о тех, кто проживал ранее и уже выехал. Получить его можно в управляющей компании, обслуживающей дом, или в ТСЖ).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Другие документы, подтверждающие правоту владельца.
  • Документы подаются в копиях, но учтите, что суд в любой момент может потребовать оригиналы.

    Исковое заявление составляется на основании статей 131 и 132 ГПК РФ. Необходимо указать следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике;
  • суть нарушения прав истца;
  • обоснование нарушенных прав с точки зрения закона;
  • цена иска;
  • подпись истца.
  • В случае нарушения формы заявки и отсутствия в ней всей необходимой информации, она будет возвращена на исправление.

  • Скачать бланк заявления о расторжении трудового договора в связи с неуплатой
  • Скачать форму жалобы на расторжение трудового договора в связи с неуплатой
  • Что делать с арендаторами, которые не платят? Как выселить недобросовестных жильцов?

    Заявление можно подать в суд лично, отправить через курьера, отравить через представителя или по почте. Суд рассматривает его в пятидневный срок и принимает решение о приемлемости иска.

    В общем, если есть соглашение, выселить жильцов через суд несложно. Самая сложная ситуация – это заключение договора в устной форме и наличие у жильцов несовершеннолетних детей. Однако такие споры обычно решаются в пользу собственника, хотя и требуют больше времени.

    Действия после вынесения судебного решения

    Если суд вынесет решение в пользу истца, жильцы обязаны освободить жилплощадь.

    После вступления решения в законную силу рекомендуется написать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Если ответчик добровольно не исполняет решение суда, он может обратиться с исполнительным листом в службу судебных приставов. Последний действителен в течение трех лет с момента выдачи.

    Чего нельзя делать, чтобы выгнать жильцов со съемного помещения?

    Избегайте следующих способов решения проблемы:

    1. Не меняйте замки, пока нет жильцов. Это может быть расценено как кража вашего имущества.
    2. Нельзя применять силу к жильцам вне зависимости от ситуации (драться, бросать вещи). В этом случае вам самому могут быть предъявлены обвинения по статье 330 УК РФ.

    Какие есть нюансы выдворения за неуплату?

    Бывают спорные ситуации, на которые часто ссылаются сами жильцы, считая, что это позволит избежать опасности выселения:

    Что делать с арендаторами, которые не платят? Как выселить недобросовестных жильцов?

    1. Если у арендатора есть несовершеннолетние дети, это может быть смягчающим обстоятельством в суде. Но в целом процедура выселения в этом случае будет аналогичной. Вне зависимости от количества детей и их возраста жильцы обязаны соблюдать.
    2. Еще одно заблуждение состоит в том, что в зимний период (с октября по март) жильцов выселять нельзя. Это неправда, и такой информации в законе нет. Время года не влияет на возможность выселения.

    К сожалению, стопроцентного способа обезопасить себя от недобросовестных жильцов нет. Любой, даже если он кажется очень порядочным, может в какой-то момент перестать платить или даже поменять замки. Лучший способ снизить риски возможных проблем – заключить трудовой договор. При наличии, в случае проблем можно будет собрать:

  • штраф или проценты в случае неуплаты;
  • возмещение ущерба в случае ремонта или мебели;
  • компенсация соседям в случае затопления.
  • С другой стороны, контракт может задержать процесс выселения. Но это дает владельцу право обращаться в суд и требовать компенсацию. Если жильцы отказываются решать проблему добровольно, им придется обращаться в суд.

    Полезное видео

    На видео показано, как выселить неплательщиков:

    Оцените статью